房贷新政的实施依然“悬而未决”，银行又被另一个房贷话题缠绕。由于今年已连续5次加息，五年期以上贷款基准利率由去年底的6.84%上调至最新的7.83%。业内预计，随着年末将至，提前还贷潮或将到来。

    加息累计效应明显股市今年“帮倒忙”

　　从以往经验看，加息会在年末导致提前还贷潮出现。一方面，大部分房贷客户的合同属于次年调整贷款利率；另一方面，年末是个人客户手头资金相对宽裕的时候。有的客户年终奖或年终股利分红不少，为了不被利息“吞噬”个人财富，赶在年底前办理提前还贷手续。但在去年，虽经历了2次贷款加息，提前还贷却比较平稳。原因是当时股市上涨势头喜人，多余资金投资于股市，比用作提前还贷划算。

    某银行个人金融部人士对记者说，客户考虑提前还贷需要注意三大因素：一是加息的影响，对个人房贷支出增加的负担；二是资金使用，不宜因为提前还贷而导致手头捉襟见肘；三是投资，若有更好的投资增值渠道，完全不必急于提前还贷。

    较之去年，今年的加息力度明显增加。5年期以上贷款基准利率上调近1个百分点，85折房贷优惠利率也“水涨船高”，由去年底的5.814%上调至6.6555%。而且年内加息的预期依然存在。央票利率连升两周，被各方视作加息脚步渐近。若年内再加息一次，6次加息的累计效应，确实给房贷客户带来不小的压力。

    有人算过一笔账，以等额本息还款方式向银行贷款50万元，期限20年为例，贷款利率从5.814%变为6.6555%，意味着每月偿还月供3773.78元，即每月多还245.07元。由于贷款利息总支出的增加是一个不小的数字，促使部分客户选择提前还贷。

    业内人士称，去年股市帮了银行房贷，今年则可能“帮倒忙”。6000点横亘在前，被不少投资者视作A股告别暴利时代的“分水岭”。部分有房贷的股民，或许会考虑将股市中的部分获利资金，用于提前还贷。较之往年，老股民获利丰厚，提前还贷能力显著增加。

    此外，有业内人士估计，房贷新政也可能 “加剧”今年的提前还贷潮。一些银行规定，已结清的房贷不影响客户再次获得首套房贷的优惠。部分客户从需求出发，如有换房计划，可能先办理提前还贷。