房地产业既与人民的生活息息相关，又与国家稳定、繁荣相联，既是我国现阶段重要的支柱产业，又是城乡居民消费热点，房地产市场的发展影响着经济社会各个方面。近年来，苏州的房地产业在国家政策和需求的双重作用下不断发展、壮大、成熟，今年在国家继续实施的宏观调控政策环境下呈开发、销售两旺的发展态势。
一、今年房地产市场运行态势
1.开发投资快速增长
1～3季度，苏州全市房地产开发完成投资413.45亿元，同比增长26.6%，增幅比去年同期高13个百分点，比全社会固定资产投资增速高出17个百分点。从投资用途看，住宅、商业营业用房占到91.7%，分别完成投资308.96亿元、70.13亿元，同比增长18.7%、69.3%，办公楼投资12.69亿元，是去年同期的2.3倍，增加迅猛。从投资构成分，土地购置费为118.13亿元，同比增长57.4%，占开发投资的比例为28.6%，比去年同期上升5.6个百分点。
2.施工规模继续扩大，新开工面积大幅增加
1～3季度，全市商品房施工面积5300.09万平方米，同比增长18.3%，其中，商品住宅施工面积4064.09万平方米，增长16.7%，分别比上半年增加380万平方米和374万平方米。全市商品房屋新开工面积1497.22万平方米，比上年同期增长33.8%，其中住宅新开工面积1202.56万平方米，增长37.7%，增幅分别比去年同期提高了31.7个和37.2个百分点。
3.房地产开发资金充足
1～3季度，全市房地产开发企业本年资金来源合计855.77亿元，比上年同期增长77.1%，是开发投资的一倍多。总体来看，房地产开发资金相对充裕，其中，国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金来源都有较大增长，同比分别增长87.2%、3.3倍、73.9%、68.1%。特别是实际利用外资的增长突出。主要原因：一是前几年进入苏州房地产业的外资总量不多，基数较小；二是今年有多家如万科、世茂等大型企业与外商合资入驻苏州，引入大笔外资，开发的商品房项目规模较大。
4.商品房销售量价齐升
今年前3季度，苏州全市商品房销售面积达1196.72万平方米，比上年同期增长37.9%，增幅比上半年提高16.3个百分点。其中各类商品房均表现出较强的增势，其中住宅销售1028.31万平方米，办公楼销售20.52万平方米，商业营业用房销售126.81万平方米，同比分别增长36.8%、127.1%和40.2%。在销量增加的同时，商品房销售价格也一路走高，1～9月，全市商品房销售均价5149元/平方米，其中住宅均价为4958元/平方米，同比增长均在10%以上，比上半年分别提高7.8个和8.1个百分点。
5.空置面积略有下降
今年以来，商品房空置面积增幅逐月下降，至9月底，苏州全市空置商品房面积同比增长16.9%，比去年底下降49.2个百分点，比上半年减少41.38万平方米。在空置商品房中，住宅、商业营业用房分别占64.2%和21.7%，同比分别增长12.1%和33.3%，增幅比去年底分别回落53.6个和4.1个百分点；而写字楼由于基数较小，增幅最高，达35.6%。
