需求决定市场。正是由于“城市”和“别墅”的双重身份，才使得城市别墅的发展“一路高歌”。

    随着北京别墅开发土地限制及开发数量的逐渐减少，以阜石路为代表的京西城市别墅板块成为炙手可热的区域，据记者不完全统计，今年北京新入市的别墅项目不到10个，主要分布在中央别墅区、京西别墅区及亚北别墅区。在供不应求的市场环境下，以金隅山墅为代表的京西阜石路板块城市景观别墅热销京城楼市。多数业内人士接受记者采访时表示，阜石路板块城市别墅的热销有其特定的原因，除了阜石路区域的交通、绿化、生活配套近年来发展成熟，城市功能已经比较全面外，还有就是该区域别墅较之其他区域的别墅更具有城市属性的功能，目前已经成为京城别墅板块中生态环境最佳、最成熟的居住区之一。

    一个半月内销售别墅近百套

    据中原地产统计的数据显示，今年北京新入市的别墅数量甚少，其中以中央别墅区、京西别墅区和亚北别墅区为主的别墅区放量不到10个，而京西别墅区在几年的市场平静后再次异军突起，该区域内阜石路板块别的金隅山墅、燕西台则因城市别墅的特征成为今年别墅市场中追捧的对象。据记者调查了解，从下半年开始，京西阜石路板块以金隅山墅为代表的城市景观别墅产品热销整个别墅市场，前两期住宅开盘均不到一周内销售完毕。记者调查采访发现，该项目为阜石路板块新入市的别墅项目，一期8月开盘，推出的58套联排别墅和叠拼别墅四天就全部认购完毕。随后9月推出的二期38套别墅，则仅用三天就销售完毕。同样位于阜石路附近的燕西台别墅项目也在市场中处于热销状态。

    “根据我们对别墅市场的跟踪调查，今年别墅市场中的城市别墅成为购买者热购的产品。”中原地产华北区域总经理李文杰这样告诉记者。他认为，阜石路板块的城市别墅热销，在一定程度上是购买者和市场对该区域的认可程度，而这个认可程度的出现，必将带动阜石路板块城市别墅的热销和价格提升。在这样的客观市场供需背景中，京西以金隅山墅为代表的原生态城市景观别墅产品的出现，必然会得到市场和购房者的追捧。而来自有关政府部门和研究机构的统计数据，也证明了阜石路板块城市别墅的热销局面。北京房地产交易管理网站统计的数据显示，金隅山墅规划建筑面积为10万平方米，今年8月8日一期58套开盘，开盘均价为16000元/平房米，开盘四天全部销售完毕，实现销售面积12774.24平方米，销售金额达2.03亿元。9月17日项目二期38套开盘，开盘均价为17500元/平房米，三天全部销售完毕，销售面积为8029.42平方米，总金额1.3亿元，也就是说别墅项目一个半月内销售了近百套别墅。