进入下半年，北京市房地产开发市场有所回升。房地产开发投资增速有所提高；新开工面积和销售面积虽然持续下降，但降幅都有所趋缓。由于市场供需结构矛盾依然突出，房屋销售价格指数继续高位运行。
一、房地产市场运行情况
1．房地产开发投资增速有所回升。1-8月，我市完成房地产开发投资1061.1亿元，比去年同期增长15.8%,增幅同比回落1个百分点。从下半年开始，投资增幅呈回升趋势，比1-6月提高4.9个百分点（见图1）。
商品住宅投资增幅回升。1-8月，住宅完成投资464.9亿元，比去年同期增长17.2%，增幅同比回落1.4个百分点，比1-6月增速提高7.7个百分点。
图1 房地产开发投资增幅趋势图 单位：%
2．商品房施工面积小幅增长，新开工面积降幅趋缓。年初以来，我市商品房施工面积稳步小幅增长，截至8月底，达到8864万平方米，比去年同期增长2.8%。其中，本年新开工面积1284.3万平方米，下降22.1%，降幅比1-6月份略缩小3.7个百分点（见图2）。
图2 房地产开发面积增长趋势图 单位：%
在商品房中，住宅施工面积和新开工面积继续呈下降趋势，截至8月底，全市施工面积为5025.4万平方米，其中，本年新开工面积815.5万平方米，分别比去年同期下降5.8%和19.9%。
3．商品房竣工面积增速趋缓。今年以来，我市商品房竣工面积一直保持较高增速，但增速趋缓。1-8月，竣工面积达1177.9万平方米，比去年同期增长3.6%，比1-6月降低16.5个百分点。其中，住宅竣工面积为863.7万平方米，增长8.5%，比1-6月降低17.5个百分点。
4．商品房期、现房销售面积降幅趋缓。1-8月，我市商品房现房和期房销售面积继续呈下降趋势，现房销售296.9万平方米，期房销售934.8万平方米，分别比去年同期下降35.2%和10.5%。与1-6月相比，降幅分别缩小8.7个和9个百分点。其中，住宅现房销售217.3万平方米，下降41.1%；住宅期房销售790.9万平方米，下降16.5%。分别比1-6月缩小9.6个和9.8个百分点。
5．经济适用房住宅新开工面积和竣工面积增长较快。8月末，经济适用房住宅施工面积350.8万平方米，比去年同期下降27.7%，其中，新开工面积71.9万平方米，增长33.4%。竣工面积保持年初以来的增长趋势，达139.2万平方米，增长18.8%。
