在刚刚结束的第四届中国国际金融论坛上，房地产金融的话题作为焦点之一备受关注。宏观调控使得银行系统将房地产开发贷款在数量上进行控制，多元化的融资渠道也应运而生。
多元化融资是必经之路
上海社会科学院城市与房地产研究中心主任张鸿铭认为，中国的房地产融资虽然长期依赖银行信贷，但随着间接融资的总量及门槛有所限制，多元化的融资渠道特别是直接融资渠道是房地产发展的必由之路。
“经过2004、2005、2006年房地产宏观调控以后，国家对房地产企业银行贷款的门槛提高了。房地产开发商在最需要资金的启动阶段，被要求需"四证齐全"、自有资金不低于35%，这在其他国家是少有的。”张鸿铭认为，在这种情况下，多元化的融资手段是极其必要的。
目前，国际融资形式游走在明暗的交叉边界，而国内金融市场的能量正越来越强大。除传统的银行信贷市场外，证券市场、保险市场等各种金融市场总量正逐步发展起来。张鸿铭建议，优先发展国内的房地产多元化融资。对于国际资本的进入，一要加速开放，二要完善规章防范风险。
