2007年1-7月广西桂林市房地产市场运行特点

    今年1-7月，桂林市房地产市场在继续保持上半年开发投资稳定增长，市场供需两旺，开发资金到位良好的发展趋势下，出现了商品房空置面积同比增幅大幅回落的新亮点，其主要运行特点：

    
    1、房地产开发投资稳定增长
    
    1-7月，全市完成房地产开发投资31.92亿元，同比增长36.9%，比去年同期提高29.3个百分点。占城镇固定资产投资比重25.1%，比重同比下降2.2个百分点。
    
    从区域分布看：五城区房地产开发投资23.83亿元，同比增长36.9%，与全市房地产投资增幅持平，占全市投资总额比重74.7%。十二县完成投资8.10亿元，同比增长38.6%。
    
    从工程用途看，住宅完成投资21.80亿元，同比增长28.0%，占全市房地产投资比重同比下降4.7个百分点；办公楼投资0.83亿元，增长272.2%；占全市房地产投资比重同比提高1.7个百分点；商业营业用房投资3.63亿元，增长42.7%。
    
    从经济类型看，内资企业投资同比增长28.8%，占全市房地产投资比重90.2%，同比下降1.3个百分点；港澳台商投资企业同比增长114.5%；外商投资企业同比增长178.9%。
    
    桂林市房地产开发投资增长主要是大项目支撑，本年计划总投资亿元以上的项目75个，比去年同期增加14个。1-7月累计投资3000万元以上的项目33个，比去年同期增加15个，33个项目本年累计投资19.43亿元，占全市房地产开发投资比重60.9%。
    
    2、土地购置费及购置土地面积快速增长
    
    1-7月，全市土地购置费投资同比增长66.3%。土地购置面积由去年同比下降转呈增长56.9%，土地成交价款同比增长70.7%。购置土地面积增多反映出桂林市房地产开发的土地储备量增加，为房地产开发持续稳定增长打下了坚实的基础。
    
    3、投资增长、施工规模扩大
    
    投资增长势必带动施工规模同步增长，1-7月全市房屋施工面积630.53万平方米，同比增长28.8%，由去年同期下降转增长。按房屋用途分：其中，住宅施工面积513.11万平方米，增长26.2%，占全市房屋施工面积比重81.4%，比重同比低1.7个百分点；办公楼施工面积14.35万平方米，增长170.8%，比重同比低1.3个百分点；商业营业用房施工面积76.04万平方米，增长26.4%。
    
    4、房屋竣工面积呈现负增长
    
    7月份全市房屋竣工面积仍持续下降，且低于上月下降幅度。1-7月全市房屋竣工面积36.69万平方米，同比下降19.3%。其中，住宅竣工面积30.68万平方米，同比下降26.7%，住宅占全市房屋竣工面积比重83.6%，因此，住宅竣工面积下降是全市房屋竣工面积下降的主要原因。
    
    5、商品房销售继续回升
    
    上半年，商品房销售从5月份开始回升呈增长态势。7月底止商品房销售面积107.89万平方米，同比增长25.1%。
    
    从房屋用途看，其中，住宅销售104.11万平方米，同比增长24.9%，成交住宅0.94万套，比去年同期增加0.24万套；办公楼销售0.48万平方米，增长240.0%；商业营业用房销售2.69万平方米，增长41.4%。
    
    从销售方式看，现房销售30.33万平方米，同比增长61.6%；期房销售77.56万平方米，同比增长15.0%，期房销售占商品房销售面积比重71.9%，占商品房销售主体。
    
    全市商品房销售额26.20亿元，同比增长26.4%。现房销售额7.10亿元，同比增长64.7%；期房销售额19.10亿元，同比增长16.3%。