[内容提要]近几年来，湖北房地产业得到了较快发展，对全省经济发展的拉动作用越来越强，正逐步成长为推动经济发展的支柱产业。房地产较快的发展速度与房地产开发企业的效益情况，引起了各方面的关注。为此，我们对部分地区和房地产开发企业进行了走访和调研，并利用调查资料对湖北房地产业开发现状和效益情况进行了分析，对进一步促进我省房地产业的发展进行了初步探讨。
一、我省房地产业的发展现状
近几年来，随着经济的发展，城市化进程的加快，居民收入水平的提高，为房地产业的发展注入了活力。我省房地产业经历了20多年的发展，规模逐步扩大，实力逐步增强，得到了较快的发展。
（一）我省房地产业的规模状况
1.房地产开发企业个数增加。
湖北房地产开始起步阶段，房地产开发企业仅有十几家，1990年也只有129家，到2004年发展到1917家。到2006年底，全省有资质的房地产开发企业已经达到了2170家，是1990年的16.8倍（见表1）。
表1： 湖北省房地产开发企业个数及资产情况表
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指 标 |
2004年 |
2005年 |
2006年 |
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企业个数（个） |
1917 |
1990 |
2170 |
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资产（亿元） |
1377.36 |
1610.80 |
2030.21 |
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企业平均资产（亿元） |
0.72 |
0.81 |
0.94 |
2.企业资产逐步扩张。
2004年，湖北房地产开发企业总资产为1377.36亿元，平均每个企业的资产为0.72亿元，而到了2006年，全省房地产开发企业总资产达到了2030.21亿元，是2004年的1.5倍，平均每个企业的资产为0.94亿元，比2004年增加0.22亿元，增长30.6%（见表1）。
3.房地产开发投资规模稳步增长。
随着企业规模的扩大，湖北房地产开发投资呈现出快速增长的势头。据统计资料，2006年全省房地产企业开发投资完成达564.76亿元，是2004年的1.7倍，比2005年增长26.1%。
（二）湖北房地产业的结构状况
1.房地产开发企业小型化明显。
2006年，全省一级以上资质的企业有13家，二级资质的企业有290家，比2004年增加了93家。但从全省总体上来看，湖北房地产开发企业仍呈小型化，三级以下资质的企业仍占绝大部分。2006年底，湖北三级资质的企业有751家，四级及以下资质的企业有1116家。湖北具有一、二级资质的企业只占企业单位总数的14.0%，三级资质的企业占企业单位总数的34.6%，四级及以下资质的企业占企业单位总数的51.4%（见表2）。
表2： 湖北房地产开发企业个数结构表
单位：个
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分 组 |
2004年 |
2005年 |
2006年 |
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企业个数合计 |
1917 |
1990 |
2170 |
|
一级资质 |
12 |
12 |
13 |
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二级资质 |
240 |
261 |
290 |
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三级资质 |
662 |
677 |
751 |
|
四级及以下资质 |
1003 |
1040 |
1116 |
2.房地产开发以商品住宅为主体。
从投资用途结构来看，2006年，全省房地产开发投资用于办公楼建设的完成13.85亿元，比2005年增长3.1%，占投资总额的2.5%；用于住宅建设的完成411.00亿元，增长29.4%，占投资总额的72.8%，其中别墅高档公寓完成投资36.31亿元，增长357.7%，占投资总额的6.4%，经济适用房完成投资24.89亿元，增长84.5%，占投资总额的4.4%；用于商业营业用房建设的投资完成65.09亿元，增长45.5%，占投资总额的11.5%；用于其他房屋建设的完成74.82亿元，增长3.7%，占投资总额的13.2%（见表3）。
表3： 2006年湖北房地产开发投资结构表
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分 组 |
投资额（亿元） |
比重（%，以投资额为100） |
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投资额合计 |
564.76 |
100 |
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办公楼 |
13.85 |
2.5 |
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住 宅 |
411.00 |
72.8 |
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# 别墅、高档公寓 |
36.31 |
6.4 |
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经济适用房 |
24.89 |
4.4 |
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商业营业用房 |
65.09 |
11.5 |
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其他房屋 |
74.82 |
13.2 |
3.房地产开发集中度高，各地区发展不平衡。
从湖北房地产业的地区结构来看，湖北的房地产业集中度比较高，主要集中在大中城市，小城镇进行房地产开发的企业极少。到2006年底，武汉市有房地产开发企业872家，占全省的40.2%，其中一级资质的企业有9家，占全省的69.2%，二级资质的有205家，占全省的70.7%；三级资质的企业有452家，占全省的60.2%。另外，荆州有111家，占全省的5.1%；襄樊市有213家企业，占全省的9.8%；十堰市有217家，占全省的10.0%；宜昌市有225家，占全省的10.4%。除这些大中城市以外，其他中小城市房地产企业较少。从完成投资来看，大中城市的房地产开发投资的集中度更加明显。2006年，仅武汉市就完成房地产开发投资366.15亿元，占全省的64.8%；宜昌市完成39.18亿元，占全省的6.9%；襄樊市完成29.67亿元，占全省的5.3%；十堰市完成25.18亿元，占全省的4.5%；荆州市完成18.14亿元，占全省的3.2%。
（三）房地产开发企业效益状况
随着我省房地产企业规模的逐步壮大和住房需求的旺盛，全省房地产企业效益愈逐年递增。2006年，全省房地产开发企业共施工房屋面积5504.08万平方米，比2005年增长14.6%；竣工房屋面积1817.70万平方米，比2005年增长11.7%；销售房屋面积2038.46万平方米，比2005年增长19.3%；实现商品房销售额520.96亿元，比2005年增加134.39亿元，增长34.8%。实现主营业务收入323.77亿元，比2005年增长15.0%；主营业务成本248.66亿元，增长11.8%；主营业务税金及附加18.81亿元，增长14.4%；销售费用10.41亿元，比2005年减少0.28亿元，下降2.6%；管理费用20.98亿元，比2005年增长5.8%；财务费用6.16亿元，比2005年减少2.22亿元，下降26.5%；全省房地产开发企业全年实现利润总额21.07亿元，比2005年增加15.49亿元，增长2.8倍。在中部六省中，2006年我省房地产开发企业效益增长较快，利润增幅位居第一，绝对额位居第二，河南省比我省多6.29亿元。
(四)房地产业对我省经济增长的贡献情况
近几年来，我省房地产业拉动我省经济增长的作用越来越强，对我省经济增长的贡献不可低估，正逐步成长为支柱产业。2004年，我省房地产业增加值为204.83亿元，占全省GDP的比重为3.64%，占全省第三产业增加值的比重为8.98%；2005年，我省房地产业增加值为217.17亿元，占全省GDP的比重为3.33%，占全省第三产业增加值的比重为8.26%；2006年，我省房地产业增加值为264.73亿元，占全省GDP的比重为3.49%，占全省第三产业增加值的比重为8.61%（见表4）。
表4：近三年来湖北省房地产业增加值及其比重
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2004年 |
2005年 |
2006年 | |
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增加值（亿元） |
204.83 |
217.17 |
264.73 |
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增加值占全省GDP的比重（%） |
3.64 |
3.33 |
3.49 |
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增加值占全省第三产业GDP的比重（%） |
8.98 |
8.26 |
8.61 |
