2007年二季度上海甲级写字楼租售价格继续上扬

    外资觊觎 售价同比增11.2%
 
    高力国际报告同时显示，2007年第二季度，甲级办公楼的平均售价为每平方米5014美元，较上季度增长1.9%，较去年同期增长11.2%；甲级办公楼的毛租金收益率为7.78%，较上季度下降0.09个百分点。在上海办公楼市场上，境外地产基金在收购优质项目方面继续保持活跃态势。

 
    据悉，近期主要的办公楼交易，包括美林收购了黄浦区港博大厦大部分权益；台湾的长荣集团从上海证大房地产收购了浦东新区的五道口广场；汇丰银行购入了由香港新鸿基地产在陆家嘴商业贸易中心开发的上海国金中心双子办公楼中一座的20层办公楼面，总面积约53000平方米。
 
    高力国际预计，2007年上海经济增长速度、加上去年末银行业的开放，使得租客对物业品质要求升级，因此将继续刺激办公楼市场需求，特别是甲级办公楼市场。
 
    根据高力国际对于办公楼需求的趋势分析，估计2007年的吸纳量将在44万-46万平方米之间。预计主要的需求，除了来自上述提及的外资金融机构的进一步扩张外，还来自其他专业服务机构，如法律服务等。供应方面，估计另有三幢甲级写字楼进入市场，提供238400万平方米的新增供应。
 
    高力国际分析认为，上海甲级办公楼的空置率预计将维持在3%-4%之间，预计租金和售价将继续有所上升，但租金的增速将趋缓。预计2007年，外资机构投资者对于高品质办公楼将继续有较多收购案例。