2007年二季度上海甲级写字楼租售价格继续上扬

    在甲级写字楼供不应求的行情下，上海甲级写字楼租金、售价持续上扬，今年第二季度，租金较去年同期上涨9.5%，售价与去年同期相比，增长11.2%；同时，空置率不断下滑。

 
    租赁活跃 租金同比升9.5%
 
    国际五大行之一的高力国际发布的最新研究报告显示，今年第二季度，上海甲级办公楼市场租赁特别活跃。来自金融、专业服务、医药、科技以及消费品等行业在上海的扩张、搬迁，使得甲级办公楼面积需求持续上涨。在供不应求状况下，浦东地区市场空置率下降到1.9%，全市下降到3.4%，创五年新低。
 
    值得注意的租赁交易，包括默克预租静安区越洋广场7600平方米的楼面、以及摩根士丹利租用黄浦区外滩中心4000平方米的楼面。
 
    报告显示，2007年第二季度，由于新增供应在上半年相当有限，租金持续了上季度的上涨趋势。甲级办公楼的租金开价上升为1.17美元/平方米/天，平均成交租金为1.07美元美元/平方米/天，较上季度上升1.9%，与去年同期相比增长率为9.5%。
 
    高力国际根据区域进行分析发现，在上海六大主要中央商务区中，平均租金开价较高的区域为静安区和浦东新区，分别为1.42美元/平方米/天和1.29美元/平方米/天。这主要是由于这两个区域内的甲级办公楼项目的品质，在市场中相对于其它区域较高。
 
    租金较低的仍是长宁区，为0.85美元/平方米/天。由于是金融区的关系，租金开价增速最高的是浦东新区，较去年同期上升11.6%，这主要是由于过去的一年里，外资金融机构扩张带来对于浦东金融区的办公楼的强大需求所致。高力国际认为，由于整体空置率仍维持在一个相当低档的水平，全年的租金成长率预计会保持在7%～10%之间。