部分支行停止住房按揭贷款业务，主要原因是个贷额度超出了计划

    ■由于部分二手房按揭贷款停办，深圳一些房地产中介的业务受到影响

    “深圳一些银行已将按揭贷款首付比例提高至四成，部分银行已全面停止办理二手房按揭贷款”。最近一段时间有关深圳个人住房贷款政策收紧的报道频频出现。不少当地购房者为此十分担心买房贷款受阻。然而记者昨天（8月14日）从深圳多家银行了解到，虽然对于房贷申请的审核日趋严格，但因为国家政策并未改变，并没有提高房贷首付比例和停止二手房按揭的硬性规定出台。北京各银行也表示，个人房贷政策没有显著变化。

    ■个贷政策没有明显改变

    昨天（8月14日），记者以客户身份咨询深圳建设银行、招商银行、华夏银行、光大银行的网点时，得到的答复基本都是：“我们的个人房贷还是按原来的政策执行，大于90平方米的住宅最低首付三成。但对不同客户会区别对待，具体视个人的资信情况、所购房屋状况和所购房屋数量来定。”建设银行深圳某支行的员工告诉记者，他们上个月的二手房按揭的确被要求停办，现在也没有收到恢复的通知。其他银行则表示，二手房抵押贷款仍继续开展，具体放贷比例也要根据客户和房屋的情况而定。此外，光大银行的固定利率贷款等个贷新品在深圳市场也没有叫停。

    ■放贷更加谨慎

    虽然并没有“红头文件”要求提高客户的首付比例，但在深圳房价惊人的飙升速度面前，各银行发放房贷的态度显然比以前更加谨慎。光大银行总行个金部个贷处处长肖英男对记者说：“我们注意到深圳的房价短短时间就翻了一倍。我们已经向深圳分行下发了风险提示，希望他们能严格控制房贷产品的风险，但具体尺度由他们根据实际情况掌握。”肖英男介绍说，他们在深圳发放的个人房贷首付比例在国家政策的基础上并没有“一刀切”地提高，而是不同客户不同标准，如果客户有良好资信，又是首次购房就能享受到最低首付比例，如果有不良信用记录或不止一次贷款买房，首付比例会相应提高到35%或更高。

    招商银行有关负责人也告诉记者，他们一直以来就执行严格的风险管控措施，目前房贷政策并没有改变。符合条件的客户只需三成首付，而那些频繁炒房的投机者根本就不会从招行贷到款。虽然今年上半年招行在深圳的个人房贷大幅增长，但不良贷款率实际上比去年还要低。

    ■紧缩房贷主要怕超计划

    一些业内人士告诉记者，现在部分银行之所以要紧缩房贷，主要是因为个贷额度超出了计划。近年来，央行一直都在想方设法控制银行信贷规模，监管机关也要求加强个人贷款资金的审批和贷后管理。在这样的政策背景下，房贷的恶性扩张得到有效制约。来自监管部门的统计数据显示，今年上半年深圳个人长期消费贷款增加425.4亿元，而去年同期仅增加121.2亿元。其中，不少支行上半年就把2007年的额度全部用光。为了兼顾2008年的贷款任务指标，这些支行都停止了住房按揭贷款业务，但在贷款额度尚未用完的支行，购房者仍然可以申请到住房按揭贷款。

    此前有报道称，深圳房价飙升与银行信贷资金的支持密不可分，一旦房价大幅下跌，银行将面临很大风险。但记者采访的大部分银行业人士认为，现在部分银行紧缩房贷，主要是因为个贷额度超出计划，不是单纯因为房价上涨。毕竟个人房贷业务仍然是银行的优质资产业务，一些银行50%以上的利润都来自住房按揭贷款。银行不可能放弃这块“蛋糕”。