展望未来：“这里没有暴利！”
国内曾经的圈地运用，试图从工业地产开发获取丰厚的投资回报，结果造成了大量的土地闲置和厂房空置，使土地资源开发速度远远超出地方经济发展实际接纳能力。
然而，近阶段普洛斯等地产巨头的纷纷强势进驻中国工业地产，他们在中国工业地产的门口徘徊踌躇多年以后，选择在中国工业地产变革的关键时期进驻，他们有对中国工业地产投资独到的见解——目前已开发及管理着超过110亿美元资产，总出租面积已超过2100万平方米的普洛斯，作为全球最大的上市工业房地产投资信托公司，一家美国公司专注于物流地产租赁服务——其中国高管认为，“工业地产和商业、住宅地产不一样，这里没有暴利！"因为投资物流设施需要承担很大的空置率风险。在国外，一个物流设施必须在5%的空置率下才能保持10%的回报，如果空置率达到15%，利润就全被淹没掉了。
从投资角度来看，工业地产的利润空间将是有限的。长三角一些商务成本较高的地区，已经引起一些产业领域企业对于建立新的营运是否成本过高的顾虑。因为，作为中国主要经济中心的长三角地区，整个经济持续增长，对土地价格有很大的影响——比如未来几年，整个长三角地区租金和地价的上涨幅度将大于上海地区。同样，上海地区市场其未来几年开发总量将供过于求，对开发区也将造成一定的压力。专家预测，一些规划中或建设中的项目由于不适宜的入市时间及品质，将会导致在未来相当一段时间内其市场供应面临较高的空置率。
专家认为，在未来的五年之内，最活跃的工业地产市场仍然会集中在长三角。相对比较低端的制造产业，尽管从上海外流的趋势非常明显，但是本地工业地产往高端产业发展的趋势也会在未来很快凸显出来。因此，从长期来看，研发和郊区办公物业将依旧是上海工业地产市场的热点。
