更大契机：工业地产走向成熟发展的标志
今年9月颁发了《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》，这无疑是规范工业地产的必然，也是走向成熟发展的标志——在地区经济发展中，这意味着不具备工业地产合理开发审核、不具备工业地产投资开发要求的各类项目将被清理整顿。
就工业地产而言，国家宏观调控再次采取措施给国内房地产市场降温。戴德梁行的工业地产咨询专家认为，目前的市场态势大体表现为四大特点：一是，从政策层面看，与其最相关的政策是外商投资购买非自用房产，超过1000万美元的项目，注册资金必须不低于投资总额的50%；二是，中央政府开始提升土地价格。采取的措施主要体现在对农民的征地补偿方面，付给拆迁户的补偿金要增加一倍。根据一些估算，一些地区的工业用地成本将上升40-60%，尽管上涨的幅度现在尚未确定，这仍然将会给工业物业租金和价格带来一定的影响。然而，上海地价已经达到了很高的水准，在此基础上不会再有如此大幅度的快速上涨；三是，终端用户加速了获取土地的进度，以避免其他关于土地招拍挂的政策出台。这些政策的细节现在尚未明朗。目前的政策法规变动将有可能使本来因为此前严控土地的政策法规而紧张的上海工业房地产市场竞争更加激烈。四是，机构投资商继续关注在上海地区寻找投资机会，一些来自亚洲、欧洲和美国的投资商，对研发及郊区办公物业和物流仓储型物业投资机会尤为感兴趣，有些已在运作具体项目，尚未有具体项目的则已经开始准备进入上海工业地产市场。
这预示着国内工业地产正经历着一个新的变革。有专家认为，只有具备五个条件——“产业导向性强的长远规划、周全的商务及人力资源配套、完整的产业链组织、职能完善的政府部门，以及完善的法律法规”，才有可能招引投资密度高、产业层次高、投资产税高的高品质企业入驻，尤其是行业标志性企业的入驻更可以带动地区整个产业链的快速成熟发展。因而，取而代之的是，工业地产将更有序地规划、更科学地整合、更理性地投资，这将会给地区经济带来了更大的契机。
