依然稀缺：高品质物业才适合高端产业
海外投资商和发展商已经开始意识到，国内许多项目在建设或建成，一般很少能够满足全球性企业所要求的国际标准。投资商希望将资金投资在稀缺的高品质物业上，为终端用户提供物业，尤其是物流领域的用户希望独立开发或与工业区合作开发这些项目。
据戴德梁行房地产咨询上海有限公司工业房地产部咨询专家介绍，在上海副中心或郊区等区域拥有便捷的交通，完善的配套和许多高品质研发或办公物业。对于这类高品质物业来说，企业用户表现出浓厚的兴趣且愿意支付相对较高的费用。比如近期与上海漕河泾开发区招商引资相关的一些签约活动明显增多：星巴克企业管理（中国）有限公司、意法半导体（上海）研发中心、法国法雷奥集团法雷奥空调系统中国技术中心入先后人驻漕河泾开发区。在上海闵行经济开发区，强生（中国）有限公司设立研发中心，这是强生首次在亚太地区设立大规模的研发中心，从事各类的消费者护理产品的研发工作。
同时，跨国大公司也在上海进行他们的投资活动：落户上海青浦工业园区的有全球领先的食品包装材料制造商美国希悦尔公司的希悦尔包装(中国)有限公司，项目投资总额9,900万美元；综合纤维和聚合物生产商英威达也已宣布，将投资超过5,000万美元在该区修建一座大型生产基地，主要为汽车安全气囊厂家提供原材料。落户上海化工区的有世界著名的化工企业三井化学株式会社，与国内著名的中石化公司共同投资近10亿元人民币，建设的年产12万吨的双酚A项目。
从供给需求分析看，戴德梁行对上海市14个主要工业区的最新抽样调查表明，2006年第三季度大约有超过20万平方米的新增供应量推向市场。其中有近90%为研发办公物业，例如在本季度，张江新增了大约12万平方米；漕河泾也推出了4.8万平方米。而从需求分析看，这14个主要工业区有近20万平方米的物业被市场消化，张江和漕河泾作为研发及郊区办公物业需求最旺盛的园区，分别有7.3万平方米和2.5万平方米的物业租出。终端用户对研发及郊区办公物业和物流仓储型物业的需求依然保持旺盛。虽然不断有新的开发面积进入该市场，这两个领域的高品质物业相对未来强劲的需求来说依然稀缺。
