地产创意似乎离我们越来越近，尽管我们还没有具体的触摸到她。
 
　　2006年以后，正如业内人士批评的那样，由于过分依靠简单的传统方式即可获得巨大利润，房地产正在离我们希望中的新理念、新模式越来越远，大家尽情的躺在“温床”上，滋润着、享受着。

　　但随着房地产规则以及潜规则的不断被规范，这种“躺着数钱的日子”被市场的惊蛰“解冻”。最先感触到“春江水暖”感觉的，无疑是房地产最前沿上的商业地产。

　　商业地产越来越像商业地产

　　一个不容回避的事实是，2007年的商业地产越来越像商业地产了。在开发商的利润目标纷纷向商业地产转移的时候，商业地产从来没有像今天这样，能够让业内人士清晰的表述清楚。

　　开发商之所以向商业地产转移，是有原因可查的。一个较为统一的思路是，2005年以来，政策越来越严格的调控政策，似乎“忽略”了商业项目的“危害性”，以至于更多的开发商在2006年的下半年，不断的拥挤到商业地产的路上来了。

　　“开发商纷纷弃住宅转向商业项目，其中一个主要原因是土地成本高得离谱。”北京百川房地产经纪公司品牌推广总监翟建这样认为的理由是，“8.31”大限后，开发商通过招拍挂方式拿地，将会使成本高得离谱。今年1月23日推出的第一块土地——北京工体四号院被香港富豪李泽楷鲸吞，创下了5.1亿元的成交新高，其他6家竞价者全部铩羽而归，其中不乏国内大牌房地产企业。

　　翟建所说的土地供应现状，并不只是京城独特的“城市文化”。“住宅用地拿地成本节节高，开发风险越来越大，而商业用地少有人问津。”以儒商形象“号召天下”的SOHO中国“掌门人”潘石屹一语中的的指出，“北京每拿出一块像样点儿的地，大家就像饿虎扑食一般扑上去，价格抬得老高，实在不好去硬碰硬。”

　　据业内人士分析，吸引开发商投资商业地产的更深层次的原因是，拿地盖房之后，能够“倚仗”商铺或写字楼的租金收益维持企业的运转，而不必像住宅开发商那样，不断疲于拿地。这与潘石屹的见解不谋而合。在“老潘”的博客中，他这样论述，政府对于住宅的调控确实是SOHO中国转型商业地产的原因之一：一方面，他看到了政府调控住宅市场的决心，其次，考虑到政府要加大廉租房以及经济适用房的建设，根据以往经验来看，大片区经济适用房周边的商品房项目都很难成高价项目。

　　此外，早在去年就有关于出台限价商品房政策的呼吁和流言，虽然单个限价商品房影响也许并不大，但一旦形成区域或项目多了以后，对整个市场的房价确实能起到平抑的作用，在一定程度上降低住宅开发的利润回报。也因此，潘石屹认为，这一轮房地产宏观调控对商业地产和写字楼基本上没什么影响。随着政府对住宅市场调控力度的加大，房地产行业中最市场化、最有创新性的就是商业地产了，商业地产也是集中体现一个国际化大都市最核心价值的部分。

　　业内人士补充，商业物业的“魅力”还在于其高回报率。第一太平戴维斯的最新报告指出，2005年前4个月，上海甲级写字楼市场的整体租金指数增幅达6.8%，高出去年同期一倍多。商铺的回报率也高于住宅，以上海南京西路沿线“成都北路”至“陕西北路”为例，该路段的沿街商铺日租金已达每平方米25元-45元。

　　这样的诱惑，显然没有一定的自持能力，是很难让开发商自己在商业地产的门外，保持“蒲团”上的姿势的。