成都住宅用地单价有望拍出新高 商品房单价或破万

　　昨日，在成都市金牛区地块上海推介会上，成都市金牛区区委书记文登来在接受《每日经济新闻》采访时表示，在17幅来沪推介的地块中，有一幅位于一环内的地块———三号地块：永陵片区成都电子机械高等专科学校地块（以下简称“三号地块”），其楼面地价有可能会创成都市住宅用地拍卖价格的新高。

 
　　文登来表示，目前还无法预测三号地块的最终拍卖价格，但土地价格与地块区位、区域规划等多方面因素有关。从地理位置上来看，与新近拍卖的南部新区仁和片区地块相比，三号地块的区位具有较大的优势。因此，三号地块的楼面地价或许会更高一些。
 
　　事实上，成都市的土地价格正在不断攀升，来自仲量联行的报告显示，今年1-6月份，成都市土地成交均价每亩671万元，较2006年上涨40%。在今年7月20日成都市的土地招拍挂市场，拍卖地块中的南部新区仁和片区两块地块，成交价分别达到1195万元/亩、1265万元/亩，而按照这个成交价格，楼面地价分别达到7407元/平方米和7590元/平方米。
 
　　有业内人士指出，按照7500元/平方米左右的土地单价，加上建安成本，预计未来上述地块的销售价格将达到1.3万元/平方米以上。
 
　　据知情人士透露，新近拍卖的南部新区仁和片区地块位于二环以外区域，其地理位置与市中心仍存有一定距离；而三号地块位于一环以内的市中心区域，地理位置较为优越。
 
　　据悉，三号地块占地面积72.9亩，地块周边生活配套相对完善，云集了家乐福、易初莲花、好又多超市、国美电器、苏宁电器、永乐电器等国内外知名企业。地块东临西郊体育场，西北有金牛体育中心，南接中国唯一的“地上皇家陵墓”———永陵博物馆，以及即将建设的文化休闲旅游项目———锦水·花间。
 
　　成都市金牛区招商办相关人士介绍，三号地块是成都市中心目前最大的一块可集中开发的住宅用地之一，地块将于今年11月份推出公开拍卖，地块适宜开发高档住宅。据悉，来沪推介的17幅地块将于今年下半年陆续推出。
 
　　在问及目前有哪些开发商对地块表示兴趣时，文登来表示，有意竞拍地块的开发商目前还不便透露，但可以表明的是，这些地块的竞争将会非常激烈。