摘要：在市场有效需求的拉动下，我省房地产投资呈现出新的发展势头，出现了新的特点，周期性也越发明显。我们进一步对影响我省房地产开发投资持续增长的因素做了简要分析。

    今年二季度以来，我省房地产投资呈现出增速加快的发展态势。2007年1－6月，全省房地产投资完成213.55亿元，比上年同期增长34.7％，增速比上年同期加快13.3个百分点，比2007年1－3月加快了12个百分点。

    在去年国家房地产调控细则出台后，我省认真贯彻和执行国家政策，依靠市场的逐渐扩大和企业实力的提升，房地产投资保持着稳步增长的势头。那么，目前房地产投资增速的加快，是否符合我省的实际呢？

    一、市场需求持续增加，房地产投资进入加速周期

    随着经济的快速增长，人民的住房需求持续增加。2006年，我省的商品房屋竣工面积持续负增长，市场供给不足，拉动房地产投资增长的主要因素是土地开发投资，而商品房建设投资增长缓慢。今年以来，随着土地开发投资的完成，商品房建设周期的到来，商品房竣工面积大幅增加，市场楼盘供给加大，带动商品房销售面积大幅度增加。因而房地产投资的增速加快是在市场需求拉动下的合理反映。

    1－6月我省商品房竣工面积208.1万平方米，比上年同期增长102.9％；商品房销售面积519.26万平方米，比上年同期增长70.2％；商品房空置面积101.42万平方米，比上年同期下降11.9％。

    从房地产建设周期来看，2006年可以看为是土地开发年，2007年会成为商品房建设年。市场需求压力有可能会较快地释放，而且会进一步地拉动房地产建设投资的快速增长。