房地产作为一种商品推向市场，那么它就得进行销售，而要销售就必须作广告。房地产广告在时下，真可谓满天飞舞，无孔不入。去年在报纸、电视台和各期刊杂志的房地产广告的刊登量约为30000则，创历史新高，而今年到现在为止已接近这个数字，可见房地产广告之多之丰富，令人叹为观止。据了解，房地产广告平均投放量是销售额的0.85%，每逢展会，其广告宣传纸让捡废纸的大发了一笔横财，真可谓之“好”.激战正酣的广告，真让开发商有了大展拳脚的舞台，给各类媒体带来了不错的收入，也给百姓带来了最直接的利益。
房地产广告量大归大，但广告做的并不是太好，主要体现在整体画面视觉效果冲击力不大、概念不清晰、广告用语重复、同质化严重等现象。一阵子一阵风，风过不留迹，这是没有主题概念缺乏理性的体现，对营销和楼盘推广并没有太大意义和效果。房地产广告整体效果要和其他楼盘有概念性的差别之处，要增强视觉效果，除此之外广告语也要有其核心内容，比如好地段、好户型、好环境、好社区、好物业等等，如果大家都想着别人有的自己也要有，每家都这么写，看了等于没看，这种没有优势的广告缺乏宣传作用，也缺乏诚实与可信，没有很好地做到纳文化之经典，集人之精华，宣楼之优势的作用。
“房地产卖的其实不是房子本身，更多的是在贩卖人们对未来生活的一种梦想”，的确，每个人都有自己所向往的一个美丽家园。那么在做整合广告设计的时候，我们就要帮消费者设计好一个美丽家园的“梦”，让消费者进入我们帮他设计好的幢憬中来，去体会、去感受。
那么我们应该用怎样的方法去设计出这个梦想来？并且要让这个梦想深入到每个消费者心中，让他们去接受、去想象。房地产广告作为一种要约邀请，主要是宣传楼盘的概念和风格以及优越性，介绍楼盘的位置、环境和性能价格等，以此吸引客户去洽谈购买。下面我以个人的观点对房地产广告的设计作简单的描述：
一、 广告的概念
每一个楼盘都有他们一个主题概念。我们在围绕客户的定位上设计出绝对符合项目主题的一个概念出来，并在以后的推广中一直围绕这一概念来做。
二、 注重广告的视觉效果
现在房地产市场竞争愈演愈烈，广告大火拼也不是什么新奇之事了。你的广告要在众多的同行中突现出来，视觉效果的冲击力显得优为重要，整体效果不抢眼、不夺目那么你的广告就不能达到预期的效果。
