美林基业：做休闲地产领跑者

历时一年的资本重组之后，尽管并没有到达上市公开招股这一步，但美林基业集团有限公司(简称美林基业)为筹备上市而产生的一系列蜕变足以令业界惊艳。

今年，美林基业在售在建的项目共有6个，粗略估计土地储备近30000亩，分布于广州及珠三角地区、丽江等地，已然拉开了全国规模的战线。在产品定位上，该公司已经规划出一幅新的蓝图：做全国休闲地产的领跑者。

品牌主张显像化

从美林海岸花园、美林湖畔花园到美林湖国际社区，美林基业的产品定位已经从“创造都市休闲生活空间”转变为“休闲生活建筑家”。据美林基业品牌策划相关负责人介绍，从都市休闲到休闲生活，是扩大了休闲地产的内涵，为城市年轻人群和中产阶层提供一种比较休闲的居住环境。“中国休闲地产的领跑者，是我们企业的目标。”该负责人表示。

这是企业品牌主张显像化的必然结果。据美林基业集团营销管理中心总监汪能平介绍，休闲地产的概念落到产品上，具体到美林基业的产品则可细分为三类：一是针对传统意义上的居家型消费群体，这类人群对生活要求更高，支付能力也越强，愿意住在距离中心城区1、2小时车程的地方；还有一类是度假型的社区，消费者纯粹出于对更高生活质量的追求，这些完全休闲生活氛围的项目可在三亚、丽江、北戴河等城市打造。

汪认为，这两类产品能够颠覆传统意义上的住宅，而美林基业就是要做这类产品研究和打造的领头羊。

第三个类型，也就是美林基业最初的产品线：位于花都的富豪山庄、南航花园，位于广州的美林海岸花园、美丽湖畔花园，这些项目都是在都市里占据比较好的自然资源，“公园+湖泊”的景观条件，纯都市休闲产品。这类产品针对年轻消费者。

去年开始，美林基业全力打造美林湖国际社区，该项目占地20000多亩，也是创造大生态概念、绝版的生活环境：拥有8000亩湖泊、30000亩森林的自然资源。据上述负责人透露，项目定位是“南加州风情的纯别墅”。

美林基业在武汉市区也拿了一块地，同样是都市休闲产品。　　“今年会有大发展”

汪能平表示，产品重新定位，将品牌意识高度提炼，也是美林基业自身发展与行业发展的一种吻合。从长远的发展来看，产品结构分为三类：都市休闲类产品主要有花都的南航花园、广州市区的美林海岸花园、美林湖畔花园；大生态休闲地产——美林湖国际社区，拥有超五星级酒店、高尔夫球场等国际社区的配套；大型度假型产品——位于丽江玉龙雪山下的丽江雪山水城，第一期占地近2000亩，定位高端休闲居住社区，针对高端人群。

美林基业的这一产品定位与其董事长刘远炳的人生经历密切相关，据了解，刘在美国的住宅就是属于休闲度假这类型，他深深体会到中国新崛起的富裕阶层，正在逐步壮大，这一类人群的居住方式早晚要与欧美接近。

因此，刘远炳重新理顺了美林基业的发展路线：从都市休闲地产向郊区大生态地产发展，再向顶级的休闲地产进军。

美林与别的开发商不一样的地方在于，注重江、湖等自然因素；在建筑规划上，体现开阔的空间，园林和水景方面独具特色，楼距达到100米。

广东的民企在战略目光方面，比较快速，不乏优秀开发商，资本运作方面的，都借助了上市公司的技巧，而经历8年资本积累，美林基业早已形成了自己的融资渠道。

美林基业将一改规模开发的力度，但“今年会迈开大的步伐”。除了上述项目之外，恩平也有近6000亩土地储备，也是做郊区生态的休闲度假产品。

据公开资料，匡算下来，美林基业土地储备大概有20000亩以上。

美林专注于休闲地产，不同于一些大型企业“短、平、快”的操盘作风，在地块选择上，处处渗透着休闲地产这一理念，坚持在好的自然景观因素中选择地块，迈出了这种都市休闲产品细节化产品线的开发。

汪强调，美林基业仍然是以住宅为主，去年五一开盘的家居世博园，也是在休闲理念下的家居项目，美林海岸花园的酒店也是休闲度假风格，在美林海岸社区内。

此外，在家居世博园的打造上，区别于一般家居物流项目的临建模式，美林基业投入4亿元，也体现了美林基业精益求精的产品线。