在近日举行的第四届中国别墅节上，中国指数研究院副院长黄瑜发布了2007年中国别墅市场形势分析报告。报告显示，今年1-5月份上海别墅累计供求比为1：1.52，供求差距较大，而且成交以经济型别墅为主。
黄瑜表示，上海别墅的整体价格情况已经高于北京。根据中国别墅指数系统上海典型别墅指数办公室监测，2007年1-5月份上海别墅指数为2739点，同比上涨80点，涨幅为3.01%；3-4月上海别墅指数为2753点，环比上涨27点，涨幅为0.99％，同比上涨75点，上涨幅度为2.80％。
1-5月份，上海别墅市场平均价格为13582元/平方米，同比上涨6.7%，上涨的主要原因也是别墅市场供不应求；累计供应2628套，面积为65.41万平方米，同比分别增长5.8%和7.3%；累计成交3883套，面积为99.47万平方米，同比分别增长19.7%和18.5%。据介绍，1-5月份，北京的别墅均价为11000元/平方米左右，低于上海别墅的成交均价。
从供求分布来看，1-5月份上海别墅供应主要集中在松江、闵行、嘉定三大区域，占供应总量的61%。成交主要集中在松江、闵行、青浦，占成交总量的62%，供求也都向局部区域集中。
黄瑜认为，1-5月份上海别墅成交呈现三大特点：第一，成交单价主要集中在10000元/平方米以下，占成交总量的50%；第二，成交套总价主要集中在300万元以下，占成交总量的65%；第三，成交套型主要集中在200-300平方米套型内，占成交总量的52%。可以看出，上海别墅的销售也以经济型别墅为主。
