商业街商铺分为专业商业街商铺和复合商业街商铺。专业商业街商铺往往集中经营某一类(种)商品，如建材商业街、汽车配件商业街、酒吧街、休闲娱乐街等；复合商业街商铺对经营的品类更完备，一方面经营者可以按照自己的设想去随意经营，另一方面大型商业街的功能是完备的，有购物、休闲、文化、娱乐、餐饮、旅游等多种业态组合，并且各种业态的比例关系合理，数量合理，功能互补。
由于专业商业街商铺经营品种的简单化特点，其规划设计的复杂程度也相对较低，出售面积整体较小，租金收益水平稳定，有一定的价值升值空间，但商铺的自主权不高，且经营的灵活程度不足。
然而对于复合商业街而言，由于规模庞大，必须具有合理的交通动线、停车场规划、商业环境等问题，如shoppingmall式购物中心等。加上开发商注重后期经营的统一性、协调性和市场宣传，投资者和经营商丰厚的收益就能得到保障。当然，复合商业街的规划设计难度也较高，开发商的实力尤为重要。
复合商业街商铺适合机构投资者和个人投资者进行投资，因其复合型经营模式带来较大的客源人流，加上开发商强大的运营保障，未来无论是租金收益还是增值收益都比较高，投资周期相对专业市场也较短，投资者可以重点考虑。
