随着新世纪老龄化社会的出现，将在对传统的家庭养老方式和观念带来冲击的同时，也为众多有志于老龄产业的人士提供无限商机！老年人住宅有着不同于一般住宅的特点，应该如何去科学地规划与开发老年公寓，以下是笔者的一些构想。
第一，要充分作好开发、设计新世纪老年保健公寓的思想和技术准备。我国新世纪将要出现的十分之一以上的老年人口，是一个宠大的社会群体，搞好老年保健公寓，关系到国泰民安，关系到社会安定。老年人退出职业岗位后，生活发生变化，身体素质和智力会出现不同程度的衰退，对居住区及社区有特殊需求；老年人同时又是相当脆弱的群体，需要更多的养老保障和养老设施。这些需求都要通过城市规划，特别是详细规划得到落实。
第二，要合理开发适合老年人保健需要的拥有良好环境的功能住宅。多数老人不喜欢喧嚣的闹市，渴望与大自然沟通。因此，老年公寓应选址在环境静谧的处所，若周边有湖泊、园林等景观则更好。建筑风格宜稳不宜闹，建筑色彩也不宜追逐新潮。在总体开发阶段，即应考虑老龄住宅及住区和配套设施的相关用地，考虑设置老年居住生活服务设施，如医疗室、棋牌室、书画室、阅读室、健身房等，还可以考虑将儿童乐园或托儿所安排在这里，这样，“黄发垂髫，怡然而乐”，避免都是老年人生活在一处，容易产生晚景凄凉之感。
第三，要科学规划、设计适合老年人保健需要的安全养老型特殊住宅。
就户型设计与室内设施而言，要强调室内的通风与采光，做到无障碍设计，铺设防滑地板。卧室应与卫生间相联，墙边要有增高扶手，并安装紧急呼救系统。厨房、客厅、阳台要宽敞明亮，方便子女前来团聚。
普通住宅设计缺乏某些特殊的功能，致使年迈体弱及多病之人常常在生活中感到不便。老年人常常感叹：年轻时住着挺习惯的房子，年老了不知为何越住越别扭。搬入新居，住宅宽了，但地板滑得如溜冰场，四壁装饰令人眼花缭乱，天花板低得使人心烦意乱，蹲厕久了便站不起来，楼梯陡得使人生畏。老龄住宅的设计应该充分考虑老年人的身体状况和心理要求。
