目前，上海新建商品住宅的户型设计大都停留在厅、卧、厨、卫四大区域，外加一个操作阳台、一个壁橱或一个小储藏室的设计，也就是达到《上海住宅设计标准》的要求而已，并没有深入研究上海人的生活习惯，以及现代居家生活对户型的具体要求，这就必然导致户型的功能区隔与细节处理不能充分满足住户的实际需求。
储存空间不足
上海住宅设计标准要求，三房必须有一个储藏室，两房有一个壁橱。根据上海家庭目前的实际情况，这些储存空间是远远不够的。美国的户型设计，几乎每个房间、每一过道都有各类不同的壁橱。而德国民居中，在壁橱之内还有暗藏的壁橱，甚至还有密室。此类储存空间的多样性、巧妙性，实出人意料，这正体现出生活水平的提高对于家庭储存空间的要求也在不断增多。
晾晒空间两难
现在的户型设计没有充分考虑晾晒功能的需要，有的小区还明确规定楼上居民一律不准安装晾衣架，以维护小区空间的整洁美观。于是，人们只能在连接客厅的主阳台内晾晒，而现在的主阳台又往往是外挑式的，导致家家主阳台“万国旗”飘扬。一旦家中有客来访，也使整个客厅空间氛围遭到破坏。一方面需要晾晒功能，另一方面又不能有碍观瞻，如今的户型设计，未能处理好这些矛盾，缺乏一个与主阳台分离的相对隐蔽的专用晾晒空间。
园艺空间忽略
现在家庭养花种草、栽植观赏植物已成时尚，而户型中却没有一个专用的家庭园艺空间的设计。于是人们只得将各式植物放在阳台上，甚至在阳台的防护栏上放置搁板，作为盆栽植物的搁架，还有的在窗台上放满花盆。
洁污空间遗缺
现在上海新建住宅的户型，许多都缺乏一个与厨卫分离的专用洁污空间。除了卫生间的卫浴设施和厨房的烹饪洗池外，便再也没有一个可供洗涤其它家庭用具、用品的地方，这就造成那些既不宜在浴缸和洗脸池中清洗，又不能在厨房水斗中洗刷的诸多家庭用具，没有一个合适的洗涤之处。洁污空间的缺失，会带来相当的麻烦和不便。
机动空间匮乏
虽说上海也出现了“X＋I”式的户型（即在每户的常规房间之外，再增加一个5-7平方米的被称之为功能房的机动空间），但总体来说，这类户型远未普及。这一机动空间的机动性，体现了它较能适应不同家庭或同一家庭的不同生活阶段对空间的不同使用要求。既可以作为保姆房、临时客房，又可作为小书房、电脑房，也可以作为家庭健身房、棋牌室，或干脆用作杂物间也无妨。正是这些机动性，才体现了它的实用性和实惠性，体现了它面积不大功能大的多用性与合理性。这也是提高面积空间利用率，在有限的面积空间内，强化居家功能的一种有效方式。
组合户型罕见
所谓组合户型，就是一种更为机动灵活的可分可合的户型款式。它既可一分为二，形成两套独立的住房单元，又可合二为一，组成一套独用居室。这就可在更大程度上，满足不同业主的不同需求。
这类组合式的户型，一般是一房与二房的组合。业主可根据需要，或一套自用，一套出租；或一套自用，一套给父母住，既彼此分居，又便于照应；或先合二为一自用，待子女长大成人再一分为二。这类多种使用功能的机动组合，可有效提高住房的使用效率和使用价值，使不动产本应具有的使用与投资的双重功能，得以更好的发挥。
