2007年4月上海写字楼售价首度下滑

　　《每日经济新闻》昨日获悉，在刚刚过去的4月份，上海写字楼的平均销售价格较3月份下降6%。上海中原地产研究咨询部写字楼研究专员张娟向《每日经济新闻》表示：“本次平均售价的下滑，是今年以来的首次下滑。”

 
　　张娟认为，出现售价下滑的主要原因是4月新增供应量相对较少，从而导致浦东新区甲级写字楼成交量减少。
 
　　中原地产数据显示，4月，上海写字楼平均销售价格为13055元/平方米，比上月下降6%。4月和2月春节相比，继续3月小阳春的走势，但无论从套数还是销售金额都较3月有较大下降，销售均价也有小幅下降。4月，上海甲级写字楼的销售价格基本在25,000元/平方米左右，而乙级写字楼的销售价格则基本在12000－15000元/平方米之间。
 
　　统计资料同时显示，4月，上海新增写字楼物业共有2例，销售型写字楼可售面积为188.96万平方米，去化面积7.04万平方米。浦东新区可售面积为71.05万平方米，位居4月实际供应面积第一位，而杨浦区和虹口区分别以35.63万平方米和21.15万平方米紧随其后。在单个区域里，浦东新区以2万平方米成为本月去化面积最多的区域。其中，4月上海甲级写字楼可售面积为33.79万平方米，去化面积0.54万平方米；乙级写字楼可售面积为156.52万平方米，去化面积6.50万平方米。
 
　　尽管平均售价出现下滑，但上海甲级写字楼整体租金水平保持平稳。浦东地区的租金依然保持着较高水平的状态，并且比3月有少许上升，浦西的租金水平则继续保持上月的态势。目前浦西的租金水平由于区域经济加快发展等因素影响，与出现于浦东齐头并进的态势，但仍然有差距。
 
　　中原地产数据同时显示，六大CBD（虹桥、淮海中路、南京西路、人民广场、陆家嘴和徐家汇）中，4月小陆家嘴、徐家汇板块的租金水平有小幅度增长，南京西路、淮海中路板块均出现微幅回落，人民广场和虹桥开发区板块租金水平保持平稳。