随着人们住宅消费的更趋理性化，人们的住宅消费观不再是简单的买一套房子，而“家”也不再是一个简单居所，“家”的外延已经提升到一种休闲养生的境地。正如在“《２００５－２００６厦门公园地产发展观察》之概述篇”提出的，公园地产正是承载着都市人这种“出则繁华，入则自然”的居住梦想应运而生的。

    单纯的概念炒作是不会有生命力的?熏一种成功的开发模式需要丰富的内涵。

    公园地产已经走过了过去简单的“借景”、“造园”的初始阶段，它将朝着其项目的规模化、规划的生态化、建筑的融合化、管理的开放化、配套的完备化方向发展，满足现代人更高层次的住房需求。

    规模非大项目不能造公园地产

    作为一种特征鲜明、强调大型公共绿色空间的建筑形态，现代化的公园地产已呈现出项目规模要足够大的建造要求，而传统的“借园”“借景”项目则对规模要求不大。

    “借园”是指在一些景观较好的城市绿地及市政公园周边的经典区域建造社区，依附于现有公园资源，对公园周边的土地进行开发建设的地产项目。“借景”项目则注重了对公园观景角度的利用，项目建在公园边上，基本满足坐在家里就能看到公园的愿望。

    《地产互动》杂志统计数字显示，从占地面积上来看，此类“借园”“借景”项目占地面积在１－３万平方米的项目比例最大，其次是１万平米以下的项目，二者累计占项目总量的一半以上；相比之下，占地面积２０万以上的项目数量最少。在规模方面，５－１０万平方米的项目比例最大，其次是１０－２０万和２０－５０万平方米的项目，三者累计占项目总量的７０％以上；建筑面积５０万平方米以上的项目仅占２％。

    与之相比，作为现代化公园地产的“造园”项目，占地和建筑面积要比前者的平均水平大３０％左右，通常建筑面积在５０万平方米左右。

    相对应而言，不同于在公园边上赏公园，“造园”是直接在项目中建公园，通常更注重建筑与景观的交流，要求社区与公园充分沟通融合。作为国内公园地产较发达的北京市，典型项目“东一时区”的开发商不惜花费巨大的精力和财力打造了９．７万平方米的社区主题公园，在整个项目中构建了“城市——人文——自然”的景观轴线；清河小营的燕清园建设了２５４００平方米的燕清体育文化公园。而在厦门，作为“２００５－２００６年度中国公园地产典范”的“芸溪居住公园”，其开发商厦门特工房产也建造了２００００平方米的中央公园。

    这些社区的最大特点就是建筑与公园景观的和谐统一，公园在这里不仅是可观可赏的，更是为人所用的。在这样的社区中，公园已经成为业主生活的一部分，而非传统公园地产项目只能满足“坐在家里就能看到公园”的愿望。