造园　公园地产新趋势

　　据中国指数研究院有关负责人介绍，“公园地产”，一般是指跟公园相关的地产项目，包括跟旅游相关的旅游地产项目、主题公园项目，是将公园景观作为楼盘的特色和卖点，将建筑、人文与自然环境结合成一体的地产概念。

　　从公园地产的概念可以看到，公园地产就是把“家”与“园”以各种适当的方式结合起来，大体上分为两种类型———邻公共公园而建的“借园项目”和为社区造园的“造园项目”。“借园”是指在一些景观较好的城市绿地及公共公园周边的经典区域建造社区，依附于现有公园资源，对公园周边的土地进行开发建设的地产项目。

　　另一类“借景”项目注重了对公园观景角度的利用，项目建在公园边上，基本满足坐在家里就能看到公园的愿望。比较典型的区域和项目，如朝阳公园周边的项目；国家森林公园周边的上元、融城、紫玉山庄；西山地区的香山别墅、香山艺墅等项目；这一类“借景”项目由于注重了观景方面的考虑，销售起来会更顺畅一些，尤其是观景角度大的户型哪怕价格相对较高，仍然会畅销。但即便如此，这一类“借景”的公园地产仍然也局限于对公园的欣赏，却无法真正触摸。

　　相对应而言，不同于在公园边上赏公园，“造园”是直接在项目中建公园，满足业主在公园中居住的梦想。“造园”项目通常更注重建筑与景观的交流，要求社区与公园充分沟通融合。作为中国指数研究院调查的样本———东一时区，开发商不惜花费巨大的精力和财力打造了9.7万平方米的社区主题公园，在整个项目中构建了“城市—人文—自然”的景观轴线。清河小营的燕清园建设了25400平方米的燕清体育文化公园，位于南四环外旧宫镇的宣颐家园不仅在小区内部营造了7万平方米的江南园林，还在小区北面投巨资打造了40平方米、有5万余花木的宣颐公园。这些社区的最大特点就是建筑与公园景观的和谐统一，公园在这里不仅是可观可赏的，更是为人所用的。在这样的社区中，公园已经成为业主生活的一部分。

　　相对于“借园”类型的公园地产项目，开发商自建公园的项目目前的数量比较少。主要原因是自建公园对开发商资金和实力要求较高，另外，项目本身“造园”也对项目整体占地规模、建筑规模要求较高，动则上万平方米，再加上逐年增高的土地成本，使较多项目在开发建设初期便对造园望而却步。较少的市场供应量，更新颖的产品形式，使得“造园”项目在市场上叫好又叫座，以东一时区、宣颐家园、北京华侨城、世纪东方城为代表的该类项目均取得了不俗的销售成绩。从目前的供应情况来看，大部分的“造园”项目的建设规模都在中等以上；从区位分布上来看，由于供应量较少，并没有形成明显的区域分布特征。