近日，一场关于别墅话题的沙龙在新民晚报上海地产部举行，10余家沪上主流别墅开发商齐聚一堂，对别墅创新的关注成为沙龙的一大焦点。来自恒联名人世家的黄承荣表示：“在中国市场，别墅是住宅市场的另类，是住宅市场的奢侈品，不能等同于普通住宅。别墅定位要注意个性化，别墅产品的定位决定了销量。营销市场最大的需求是讲求个性，产品要有差异性。”2007年以来，沪上别墅的产品创新成为市场一大亮点，从主力面积、功能区间到建筑风格，体现和2006年不同的特点。

    “小别墅”成新宠

    自住型需求成为别墅市场的主流，别墅面积趋小成为2006年以来的一大趋势。

    以佘山三号为例，定位于“小独栋”的该项目，总价不超过650万元、建筑面积在220－300平方米之间，成为在佘山别墅板块“错位竞争”大获成功的典范。另有消息人士爆料，就在佘山三号旁边，一个新别墅项目施工已经如火如荼，该项目也是“小独栋”，楼盘名称尚在襁褓之中。不仅仅是佘山板块，在松江莘闵别墅区，亦流行总面积“以小为美”，以英郡雷丁为例，其170——220平方米的单套面积成为“小独栋”别墅的又一代表。

    而在联排别墅领域，亦有相当多开发商注重控制户型面积，以位于张江板块的长城中环墅为例，开发商曾经对整个社区的户型面积进行过大的调整，其最直接表现便是单套面积较初始规划缩小了近20平方米。据开发商介绍，该项目即将于今年5月开盘，目前客户积累已经相当可观。

    市场分析师指出，购买“小别墅”的业主多为高级知识分子，普通白领和部分金领人士，这批客户群对产品的功能和整体性价比非常看重，也是整个2007年以来市场流行“小别墅”的根本原因。

    放眼2007年，无论是独栋还是联排，小面积、低总价的“小别墅”将成为2007年的一大趋势。

    发掘空间新功能

    2007年以来，主流开发商对空间功能的关注不谋而合。

    以松江新城西区的名仕豪庭为例，社区提出了“全功能联排”的概念，具体而言，便是有三重庭院体系，大露台，阳光地下室（曾高超过2.2米），满足更丰富的生活功能。

    而位于莘闵别墅区的独栋别墅“伊莎士花园”，其地下室层高更是达到3米，加之进行了全明设计，极大的增加了使用功能。据伊莎士花园的何晓峰介绍，其“首批入市前景非常乐观，甚至有客户就是看中了地下室，并准备将地下室改建为画室的。”

    早期的别墅规划过于追求面积和气派，将露台、回廊、门庭等封闭为室内空间，而忽视了室外空间和地下室等功能。如何把别墅的室内与室外空间统一起来，使其成为一个完美的生活空间，成为近年来别墅设计的前沿课题。在最近开盘的一系列别墅中，阳台、露台、庭院等空间的设计都各具匠心，使业主置身室外，如同真正置身于私家花园，庭院已然成为业主们听雨赏花的生活空间。

    法式风格走上前沿

    对建筑风格的创新成为2007年以来的又一焦点。

    以沿海·卢瓦河谷和旭辉·依云湾的亮相为标志，法式建筑风格成为2007年新风尚。

    沿海·卢瓦河谷命名于法国文化发源地“卢瓦河谷”，而旭辉·依云湾更是将法国依云小镇的风貌移师上海北区，沿着荻泾河一千多米的水岸线，打造“旭辉·依云湾”的纯正法式情调。

    上海的别墅建筑风格有意无意中呈现“跟风”特色，如2006年的英伦风格热，而2007年，对法式风格建筑的追求成为主流，相比于过去对欧美风格的简单模范，如今的风潮更加“纯正”。另据透露，宝山、松江、浦东等区域亦有相当数量新盘将主推法式风格。