房地产项目投资策划报告提纲

    1．项目投资环境简析
    对本项目的投资环境分析要坚持系统性、比较性、时效性、定性与定量相结合、实事求是突出重点的原则，在适应性、稳定性、竞争性三项主要标准的指导下进行。以简为主，重点在于土地价值判断及分析方面。

    1.1社会环境
    社会制度（经济决策的民主和科学程度、行政管理的透明度、政府对经济事务的干预程度、行政事务的效率及政府官员的廉洁性等）
    社会秩序（社会的稳定性与安全性、当地居民对家乡经济建设的参与感与责任感、对外来经济势力的认同感与欢迎程度等）
    社会信誉（由产业政策连续性所表现出来的地方政府在经济政策上的信誉）
    社会服务（硬环境：金融服务、生活服务、通讯服务、交通服务、信息服务等；软环境：上述各项服务的服务效率与服务态度、行政服务、法律服务、咨询服务、信息服务等）
    1.2政治环境
    政治体制和政权（政治体制变革及政权更迭过程中所体现的渐进性与平和性）
    政治局势（我国长期稳定的政治局势有利于投资）
    政策（经济政策和产业政策，包括国民经济发展的政策、引时外资的政策、对外开放的政策以及各种税收政策等）
    1.3经济环境
    宏观经济环境（本地国民生产总值、国民收入总值、国民经济增长率；本地消费总额、消费结构、居民收入、存款余额、物价指数；本地经济政策、财政政策、消费政策、金融政策等）
    市场环境（市场吸纳量的现状及未来估计、市场供应量的现状及未来估计、市场购买力的分布状况、同类楼盘的分布及其现状、竞争对手的状况、市场价格水平及其走势等）
    财务环境（金融环境：资金来源的渠道、项目融资的可能性以及融资成本；经营环境：投资费用、经营成本、税费负担、优越条件；同类项目的社会平均收益水平及盈利水平等）
    资源环境（人力资源、土地资源、原材料资源及能源的利用等）
    1.4文化环境
    风俗习惯、语言文字、宗教信仰、价值观念、文化传统、教育水准等
    1.5法律环境
    法律的完备性（项目所依赖的法律条文的覆盖面、主要法律法规是否齐全）
    法律的稳定性（法规是否变动频繁、是否有效）
    执法的公正性（法律纠纷、争议仲裁过程中的客观性与公正性）
    1.6自然环境
    地理位置（项目交通现状，距商业中心的距离，距医院、娱乐场所、学校的距离等直接关系到未来住户生活方便程度，从而影响市场销售；距配电站、给排水管网、通讯电缆的距离等，直接影响项目开发成本、从而影响项目效益。）
    地质地貌与风光气候特点不仅关系到项目建筑物的基础设计，而且直接影响到项目的景观。
    1.7项目用地基础设施环境
    项目地块状况（位置、面积、地形、地貌、性质等）
    交通环境条件（距机场、车站的距离，主要交通干线的分布。重要的公共交通工具及数量，交通方便程度等）
    能源条件（电力供应状况、最近的变电站距离及其容量，煤气供应站的距离、煤气主干线管道的距离，其他能源，如煤、天然气等的供应状况等）
    通讯环境条件（最近的通讯电缆的位置、可设电话门数等）
    给排水及排污环境条件（项目地自来水管网分布、距主要自来水管道的距离，排水、排污设施状况，管道分布情况等）
    地块地理条件的强弱势分析（SWOT坐标图、综合分析。注：简要说明即可）