根据北京市土地整理储备中心网站公布的资料及中大恒基不动产营销公司统计的数据显示，今年一季度，全市共成交土地11块，建设用地面积801631.89平方米，规划建筑面积1600048.80平方米。与2006年一季度相比，无论是成交数量还是成交面积都有大幅度提升。2006年一季度仅有6块土地完成交易，规划建筑面积仅为23.2万平方米，远远低于今年一季度的供应量。

    楼面平均地价同比下降

    专业机构推算，2007年一季度，北京市土地成交金额414662.58万元，平均楼面地价为2591.56元/平方米；而去年同期土地成交金额为118440.45万元，平均楼面地价为5104.73元/平方米。与去年同期相比，土地面积的放量带动了成交金额大幅度增长，但由于郊区地块较多，占到了成交量的81%，所以平均地价、平均楼面价有所下降。

    同时专家指出，今年一季度已经交易的住宅地块中，基本都是采用了招标的方式出让。由于招标出让土地出价的高低已经不是决定土地归属的唯一条件，还要看竞买公司的综合实力和综合评分结果。同时考虑到政府对于房地产市场的调控力度逐渐加大，不少开发商在拿地时更为保守，出价也相当谨慎，这也在一定程度上影响了地价。

    土地供应以住宅为主

    2007年第一季度，成交的11宗土地中住宅及配套用地为6宗，商服综合用地3宗，其它用地2宗。在成交土地性质上，仍然以住宅用地为主，成交面积占总面积的71.4%。而2006年第一季度成交的住宅用地仅为两块，规划建筑面积也仅为4.63万平方米和2.421万平方米。相对于去年同期建筑面积较小的住宅用地，今年第一季度土地中不乏面积较大的“巨无霸”，但均距离市区较远，如位于大兴区亦庄镇三羊居住区的三至五期地块，规划用途为居住、商业项目用地，地块规划建筑面积约为50.4万平方米。另一块位于昌平区科技园区振兴路北侧，即昌平区昌平科技园居住及配套项目用地，规划建筑面积为53.5万平方米。

    土地供应郊区偏多

    从成交土地规划建筑面积的行政区域分布来看，2007年一季度成交规划建筑面积最多的是昌平区，共791807.40平方米，其次是大兴区503563.6平方米，丰台区113470平方米，海淀区79057.8平方米，朝阳区72750平方米，东城区39400平方米。而2006年一季度成交土地多集中在宣武、朝阳、海淀等城区。可见北京房地产开发的重心正逐步向郊区转移，以五环周边及远郊区县为主。中大恒基不动产营销公司总经理王述表示，“近几年，由于中心城区可供开发的新增用地日益稀少，政府旧城保护政策力度也在不断加大，随着交通的不断发展，以及郊区道路等城市设施的完善，越来越多的郊区县为主，土地供应将受关注。”

    48块土地二季度入市

    北京市土地整理储备中心网站正在交易一栏显示，目前有11块土地正在交易，加上马上要进入市场的37块地，第二季度北京土地市场上将有48块土地集中入市交易，总规划建筑面积约459万平方米。其中规划建筑面积在10万平方米以上的地块有16个，如位于海淀区西三旗新都东路的海淀区西三旗(原北京轮胎厂)住宅及配套项目用地，规划建筑面积为48.82万平方米。北京市国土资源局在其官方网站曾正式公布，今年北京市将推出300万平方米两限普通商品房，而第二季度将是两限房用地推出的集中时期，剩余少量项目将在三季度全部推出。业内预计，本季度两限房用地将成为市场关注的焦点。 (作者：李海鹏)