写字楼商务环境评判之成就商务环境的四大要素

 　　从“近朱者赤、近墨者黑”的古训，到“孟母三迁、择邻而居”的典故，国人深谙环境对于人发展的重要性。时至今日，商务活动在社会生活中占据了主导的地位，能否营造优质商务环境已经成为衡量写字楼综合实力的重要指标。对于投资者而言，怎样的商务环境有助于提升写字楼的投资价值，如何判断商务环境的优劣，本文将在业界知名专家的指导下，将这些答案细细道来。

　　【讲评要点】
　　1.商务环境的完善程度、与写字楼的匹配度、配套设施的分布布局、未来的发展趋势，是评判写字楼商务环境优劣的四大要素。
　　2.营造写字楼商务环境的方法有哪些？
　　3.贸易企业、IT企业、投资公司应根据企业特质，选择合适的商务环境。
　　4.开发商的资质、物业管理的水平、商业配套的规划、市政规划的方向是影响商务环境发展的四大细节。
　　【专家讲评】
　　成就商务环境的四大要素
　　一直以来，投资者对于写字楼的关注视角仅仅停留在写字楼开发、设计、功能、建设、租赁等层面，没有涉及到商务环境与写字楼投资价值的分析，实际上良好的商务氛围对写字楼品质的提升起到了事半功倍的效果。
　　随着北京写字楼的高速发展，商务环境的优劣越来越受到使用者的重视。不管是租得起或买得起高档写字楼的实力派公司，还是只能在中低档写字楼暂时屈居的成长型企业，他们对自己每天置身其中的商务办公环境都非常注重。
　　对于投资者而言，如何判定写字楼商务环境的优劣，中海首佳商业设计公司总经理徐毅认为,可以从以下几点进行准确的评判。
　　1.商务环境的完善程度。投资者在选择写字楼时不能孤立地考虑项目本身的软、硬件设施，同时一定要考察项目所在地段商圈的配套设施是否齐全，即外部的商务环境如何。
　　商务环境所蕴含的范围很广，包括商场、公寓、酒店、商务中心、培训中心，以至金融机构、票务、旅行社、邮局，甚至连干洗店、诊所等配套设施是否能一应俱全。成熟的外部环境可以让在此办公的商务人群享受到最便利的商务服务，也有利于写字楼项目自身的品质提升。
　　2.商务环境与写字楼的匹配度。“没有梧桐树，招不来金凤凰”的谚语表明了投资环境的重要性，而写字楼则是凤凰落脚的“金枝”。因此，商务环境必须要和写字楼本身的品质相匹配，即根据写字楼目标客群的商务需求营造合适的商务氛围。
　　目前，市场上不乏有些写字楼的品质一流，但周边商务环境仍处于发展阶段，无论是商务活动还是餐饮娱乐，均达不到商务人士的基本要求，写字楼和商务环境的匹配度上存在很大的差距。与此同时，为了给客户营造舒适的办公环境，写字楼也要适当的与商业设施所分离，保证商务活动不会受商业经营的影响。
　　3.配套设施的分布布局。作为提升写字楼品质的商务环境，必须在量上保证能支撑整个区域商务活动顺利开展，为各类商务人群提供便捷的商务氛围。同时，商务环境不能没有规划，而要根据本区域的商务活动特点进行合理的布局，提供各种类型的服务保障，使商务活动得到可持续性的发展。
　　各种类型的配套设施必须根据写字楼所在区域的实际情况，按照一定的百分比进行合理的布局，否则就会出现餐饮娱乐、服务机构、购物中心等相关设施的一窝蜂建设，既不利于良好商务环境的形成，也不利于写字楼品质的提升。
　　4.商务环境的发展趋势。购买写字楼的客户，除了要评判写字楼本身产品品质的优劣外，还要明确其商务环境未来的发展趋势是否有利于写字楼的升值，以及商务办公活动的顺利进行。
　　在北京房地产市场赫赫有名的某项目，就是因为商务环境的变化而导致了写字楼品质的改变。该项目在运营初期，对写字楼底商的业态规划上，采取当时超前的精品专卖店形式，并在每个专卖店里配以独立收银系统，希望以此引领商业地产发展的潮流。但是由于其商业规划的超前性，导致了“曲高和寡”、经营不善的局面。此后，该项目的底商改变经营思路，采取小商品市场的规划模式，虽然提高了商业经营的业绩，但其写字楼的品质却迅速下降，导致了写字楼租金的下滑态势。因此，投资者在购买写字楼产品时，一定要了解未来商务环境的发展趋势，将风险防范于未然。