春节前后，上海房地产评估市场突然成了“是非”之地。
著名的外资咨询服务机构上海第一太平戴维斯20名估价部员工集体出走欲“另立山头”、颇有经验的戴德粱行作为外资代理企业同深圳某著名一级估价机构联手成立内资专业估价公司、上海一级内资评估企业八达房地产估价公司率先把手伸向外资银行抵押贷款领域……
评估机构长期来在整个房地产市场运作中始终是一个默默无闻的“配角”，近来为何不“安分”起来了呢？
外资评估机构面临“失业”危机
一切因2006年底国家权威部门连续颁发的3个文件所致。
第一个文件是《外资银行管理条例》，规定自2006年12月11日起，外资银行必须在中国境内注册公司之后才能操作国内人民币抵押贷款业务。特别强调，房地产抵押贷款评估必须由有资质的内资估价机构操作。
第二个文件是《关于加强房地产估价监管有关问题的通知》，规定不具备房地产评估机构资质的公司不得从事房地产估价活动。也就是说，以往长期在中国为外资银行和外资房地产公司开展估价活动的外资评估公司将无法操作该项业务。
第三个文件是《注册房地产估价师管理办法》，规定在职估价师如果开展房地产估价业务必须具备房地产专业估价师资质，否则属于违法经营，所在单位不仅将吊销执照，严重的还将受到刑事处罚。
以往在上海的外资企业如果需要出具评估报告，大都是委托如第一太平戴维斯、戴德粱行等外资代理机构操作，因为他们熟悉国外认可的评估程序和标准。如果，今年4、5月份外资银行在国内注册公司成功以后，大多数外资银行仍将委托这批外资代理机构操作。而新政策出台以后，这类外资代理机构再也不能承揽此类生意。
已经“出走”的第一太平戴维斯估价部员工说，尽管他们当中有人拥有“英国皇家特许评估测量师”职称，但是由于所在公司不具备新政策所要求的房地产评估机构的相关资质，哪怕再好的“和尚”做出再好的评估报告也是废纸一张。正如上海估价师协会一位负责人所说：“过去外资代理机构的抵押评估都采用咨询报告形式来做，而这类报告在中国是没有法律效应的”。
鉴于此类外资代理机构的估价师们都面临“失业”的危机，最终发生了估价师集体“出走”的“闹剧”。新政策同时迫使戴德粱行有关人员“另谋生路”。与此同时，它赋予国内一级评估机构极好的机会。
培养估价师成当务之急
国内金融业对外资银行的开放一方面扩展了房地产评估市场的天地，一方面也增加了房地产评估市场的风险。因此国家对房地产估价市场的管理必将越来越完善，对房地产估价师的数量和质量也提出越来越严格的要求。
目前在上海外资评估机构工作的估价师约100人，随着外资银行即将在国内注册成立公司，房地产抵押估价业务将急剧增加。面对这块越做越大的“蛋糕”，当前的100人实在是杯水车薪。加上这批估价师长期在外资评估机构工作，对国内相关政策和规定并不熟悉，他们出具的评估报告难以符合国内所要求的标准。一旦仓促上手，很可能给客户带来风险。而国内房地产估价机构又不熟悉外资企业的评估业务，一时也难以“上手”，造成市场“青黄不接”的尴尬局面。因此，加强对符合国内标准合格的执业估价师的培训以及对估价师队伍的管理，已成为上海房地产评估市场的当务之急。
鉴于目前国内外房地产金融业务往来日益频繁，互通性愈来愈强，有人建议，上海房地产评估市场能否建立具有国内和国际双重资质的估价机构，此类机构能够根据国内外不同评估标准制定相应的估价文件。同时还要加强对上海现有具备一级资质房地产评估机构的涉外业务培训，尽早把他们推上第一线。
