作者：马一丹

    由于在2006年国土资源部、发改委等多个部门发布实施了一系列“禁别墅令”，使得别墅类产品用地的供应几乎为零。

　　根据《中国房地产报》的统计结果，2007年北京将有14个大产权别墅项目面市，将为北京市场提供约3000套联排、独栋别墅产品，数量虽较大，却也是相对有限的。

　　2006年北京独栋别墅销售再创新高，全年销售达到1300套左右，销售金额62亿元。京城众多业内人士认为，这样的火热势头将继续在2007年上演。

　　根据北京市房地产交易网的统计数据：北京2006年第一季度别墅类产品平均价格9503元/平方米，第二季度平均价格11816元/平方米，第三季度平均价格12511元/平方米，第四季度平均价格预计也将再创新高。

　　针对此种逐渐上升的趋势。北京经纬时代房地产经纪有限公司总经理凌一准表示，预计2007年别墅类产品平均涨幅15%。

　　市场的火热被很多业内人士认为将进一步带动北京别墅类产品的升级换代。同时，在政策导向下，今后别墅产品中独栋和双拼、叠拼等的界限将日渐模糊，趋向于统称为“低密度住宅”，即相对于城市普通住宅的密度要低。

　　《中国房地产报》在对别墅产品的统计中，也并未按照一般的独栋、非独栋（联排等）形式划分，而是将两者有机结合。

　　根据《中国房地产报》的统计资料显示，未来别墅的发展将向更广、更远、更大的范围延伸。

　　在2007年将开盘的14个别墅项目中，远郊区县的的别墅12个（顺义5个，昌平2个，密云、延庆、房山、怀柔、大兴各1个），占到了2007年总供应量的85%以上。凌一准也认为，远郊区县别墅越来越多，将会进一步推高近郊别墅的价格。

　　北京别墅市场上，2007年产品发展两极分化的市场格局已逐渐形成，业内人士预计，未来的别墅“新战场”将以密云、怀柔、大兴、房山为代表。

　　2007年北京别墅产品发展趋势预计将有六大特点：

    1、高档别墅仍具极大发展潜力，创新型别墅是市场期待的产品；

    2、性价比较高的小独栋别墅仍是市场的主流需求；

    3、市场竞争激烈导致产品升级；

    4、产品将向精细化发展；

    5、居室空间上，产品类型丰富，附赠面积设计成趋势；

    6、建材设备上，政策层层推进，建筑节能机制逐步完善。