2006年贵阳市房地产开发完成投资108.54亿元

    近日，记者从相关部门获悉，2006年贵阳市房地产开发完成投资108.54亿元，房地产开发投资稳定增长，投资结构逐步合理，房地产投资占固定资产投资的26.3%，房地产业仍然是拉动国民经济增长的支柱力量。

    据了解，2006年贵阳市土地出让面积499.62万平方米，其中用于住宅开发的面积338.99万平方米，用于商业营业房开发的面积98.06万平方米，用于办公房开发的面积5.1万平方米，用于其他开发的土地面积50.1万平方米。金阳、乌当土地出让面积增幅巨大，一批省外知名企业入驻购地，土地出让面积达到295.94万平方米，比上年全市土地出让量还大。

    贵阳市房地产开发完成投资108.54亿元，同比增长19.1%，其中住宅投资54.4亿元，所占比例50.1%，而办公房、商业营业房都比上年有所下降。商品房项目开工建设情况良好，施工面积和新开工面积均保持增长；由于高层项目较多，建设周期延长，加上部分项目受拆迁等因素影响，工程进度较为缓慢，因此，商品房竣工面积比上年有所下降。

    贵阳市商品房项目施工面积1584.35万平方米，同比增长12.3%，其中住宅面积1196万平方米，商品房项目新开工面积447.92万平方米，其中住宅面积372.76万平方米，商品房项目竣工面积278.37万平方米，同比下降0.1%，其中住宅面积219万平方米，同比下降6%。

    统计显示，房地产市场供需逐步回暖，尽管商品房供应量不及上年，但商品房销售量开始出现增长，商品房空置面积也进一步缩小，商品房市场供求总量基本维持平衡状态。在房产新政的作用下，存量房交易在2006年下半年有所回落，不过全年交易量仍保持稳步增长，新政对市场的作用还有待进一步显现。

    贵阳市商品房批准预售面积353.26万平方米，其中住宅24364套，住宅面积296.02万平方米，办公房15.01万平方米，商业营业房41.26万平方米。商品房销售面积302.28万平方米，其中住宅23577套，住宅面积281.44万平方米，办公房8.41万平方米，同比下降4.2%，商业营业房11.53万平方米。

    截至2006年12月底，贵阳市商品房滞销(指一年以上、三年以下待销售及未销售的商品房)面积34.57万平方米，其中住宅面积16.67万平方米，同比下降46.1%；商品房空置(指3年以上未销售商品房)面积7.98万平方米，其中住宅1.13万平方米。存量房交易面积97.64万平方米，其中存量住房交易8380套，存量住房交易面积75.17万平方米，办公房3.94万平方米，商业营业房11.34万平方米。

    随着房地产新政各项措施的逐步实施，房地产市场结构得到进一步优化，商品住房供应套型比去年已有所偏小，结合近年商品住房购买套型情况来看，目前贵阳市上市销售的商品住房，全部都是在2006年6月1日以前报批的，因此套型以90-144平方米之间居多；价位结构方面，商品住房供应价位主要在2000-4000元／平方米之间，供应价位略显偏高；购买者地域方面，外来购房者一直是住房消费的重要群体，在去年的商品住房销售中，贵州省其他地区和外省市的购房者约占50%。

    住房供应套型主要集中在90-144平方米之间，其中90平方米以下6108套，占25%，90-144平方米13236套，占54.3%，144平方米以上5002套，占20.6%。住房销售套型也以90-144平方米之间为最多达15298套。

    另外，贵阳市经济适用住房完成投资9.59亿元，同比增长6%，占房地产开发投资的8.8%，占住宅投资的17.6%；经济适用住房在建项目面积279.16万平方米，新开工面积62.82万平方米，竣工面积36.69万平方米，销售面积68.2万平方米，同比增长30.2%，占住宅面积的24.2%，销售套数5345套。市财政安排资金496万元，安置新增300户“双困”家庭住房，廉租住房成为解决“双困”家庭住房困难的有效途径。

    在市场需求的强劲支撑下，商品房销售均价持续上扬，贵阳市商品住房销售均价同比增长10.6%；存量房价格方面，由于去年成交房屋多在中心地段以及成交的次新房较多，因此价格同比增幅也较大。

    2006年度房地产开发到位资金158.77亿元，其中国内贷款42.83亿元，同比增长36.9%，利用外资3.97亿元，同比增长4.9倍，自筹资金47.92亿元，同比增长32.4%，其他资金来源64.04亿元。

    预购商品房抵押贷款大幅增长，贵阳市预购商品房抵押贷款金额42.76亿元，同比增长99.3%，其中住房抵押贷款39.69亿元，同比增长92.5%，占预购商品房抵押贷款的34.6%。

    住房公积金贷款也呈快速增长势头。贵阳市共有18745人使用个人住房公积金购房，提取个人公积金金额2.03亿元，全市共办理住房公积金贷款5527户，同比增长54.8%，公积金贷款金额7.73亿元，同比增长47.9%，住房公积金已逐渐成为支持贵阳市住房消费的重要资金渠道。

    业内人士据此评价：2006年，贵阳市房地产投资保持良性增长，市场供求总体平衡，市场结构得到进一步改善，房地产市场运行态势总体平稳。(记者 杨静)