2006年广东房地产开发投资概述

    2006年，广东房地产开发投资增速比2005年加快11.9个百分点，是近十年来增速最高的一年，拉动整体投资增长4.9个百分点；占全社会固定资产投资的22.6%，比2005年上升1.1个百分点，开始步入新一轮的景气周期。商品住宅投资占房地产开发投资的70.6%，但经济适用房投资仅有2.36亿元，仅占房地产开发投资的0.13%，全省目前只有8个市有经济适用房建设投资。

    竣工面积增长较快，主要受当前商品房屋价格上涨，销售情况较好的影响，房地产开发企业加快房屋建设速度，竣工的商品房屋建筑面积大幅增加。2006年，广东竣工商品房屋3992.46万平方米，同比增加270.79万平方米，同比增长16.7%。

    空置面积有所下降，第四季度末空置商品房屋有1797.68万平方米，比上年减少294.27万平方米，同比下降14.1%。从空置的时间结构看，周转房屋下降28.8%，滞销房屋下降8.1%，积压房屋下降4.2%。从空置的物业类型看，空置商品住宅下降幅度最大，减少220.8万平方米，下降19.2%，空置商业营业用房减少68.16万平方米，下降12.7%。

    近年来国家严把土地闸门，规范土地招投标程序，土地价格有所上升。房地产企业本年购置土地有所减少，2006年广东房地产开发企业本年购置土地面积2482.01万平方米，比上年同期减少340.29万平方米，同比下降12.1%；本年土地购置费251.58亿元，同比上升20.4%。本年完成开发土地面积2315.47万平方米，比上年同期增加274.98万平方米，增长13.5%。本年成交的土地价款444.52亿元，同比增长192.3%。