“城内的人想出去，城外的人想进来”，这本是钱钟书先生在著名文学作品《围城》中的精彩论述，不料这句话反倒成了眼下京城楼市里“返城潮”现象的绝妙注解。

    楼市涌动“返城潮”现象

    在海外某银行驻北京分支机构担任高管的许先生，最近一直想搬家，为此他不断寻找合适的高档公寓项目。许先生住在北六环外昌平区某别墅，“太远了，每天上班下班都要长途奔波，真的很累，城外的别墅真的不适合作第一居所啊！”他希望在城区寻找一处环境优越、居住品质不凡的高档公寓项目，以解决自己的奔波之苦。据高力国际、戴德梁行与二十一世纪不动产等高端物业服务机构提供的情况表明，近几个月以来，越来越多的高端客户委托他们在城区北五环或西五环一带，寻找合适的高档公寓，这些人群虽然年龄与职业不尽相同，但无一例外，均是像许先生这样的“返城一族”。有市场资深人士把这样一个特殊现象称为与曾经的“住宅郊区化”之后的“返城潮”。

    专家解析“返城潮”成因

    TheHouse国际花园的销售负责人付群女士透露，他们的项目尚未开盘，但是从目前登记的客户情况来看，约有75％的人群属于企业高层管理者，另有近20％的人群属于文化教育领域的精英，其中，28％的客户在城外拥有自己的别墅，并开始厌弃每天的车马奔波和郊区生活的不便，属于坚定的“返城一族”。据一份市场专业机构提供的调查资料表明，在谈到返城原因时，“返城一族”列出的内容大体如下:路途太远、生活与商业配套不齐、远离城市主流文化圈、老人与孩子所必须的医疗及教育设施缺乏等。

    有关专家也同样注意到了正在兴起的“返城潮”现象。专家指出，这正是由于城市总体规划思想的缺位造成的，也是摊大饼式的城市扩张方式的弊端显现。如果没有相应的产业概念支撑，缺乏卫星城性质的生活配套，无论城外别墅中的高收入者，还是城外边缘居住集团中的低收入者，都会面临再度返城的思考。所不同的是，高收入者已经开始付诸行动，而低收入者只能停留在思考层面，因为他们没有那样的资金实力罢了。

    “后别墅”引发楼市关注

    有关专家提醒开发商认真研究眼下的“返城潮”现象。这股“返城潮”在城外别墅中居住的高收入者身上最先兴起。但是，返城者并没有回到北京城二三环路以内的旧城区居住，这与曾在欧美等国家一度出现的“新都市主义”截然不同。

    迅速捕捉到“返城潮”现象的北京新基础投资公司总裁张卫克先生，几个月来对返城者进行了认真的研究。继而他提出了一个崭新的“后别墅”概念。张卫克先生指出，住够了别墅的返城者的目光一直在北京四五环路周边搜寻高档公寓项目，而不是回到车水马龙的城市核心地带的高密度蜗居之中。他们要求景观优越、居住品质超群、生活配套齐备、交通便捷。因此TheHouse国际花园项目将成为这批返城一族的首选居所。张卫克把包括TheHouse国际花园在内的这种新型高档住宅产品称为“后别墅”。张卫克对“后别墅”的属性进行了系统的概括。他提出:五环路附近、交通便利、配套齐全、现代建筑风格、低建筑密度、套型面积200－300平方米、户型可自由组合变化、高设计含量、高科技含量、智能化、环保、节能、安全、人文、实现户内私密和户内外的交流、平层或二层复式、前后有院或有景的别墅感，将别墅的优势和高层公寓的优势有机结合，将别墅的劣势和高密度公寓的劣势降低到最低程度，我们将这种居住思想定义为后别墅主义。（龙刚）