中原地产最新资料显示，明年别墅产品发展两极分化的市场格局已形成，中央别墅区以其规模、环境、档次、配套等诸多优势，仍将占据高端市场的主力位置。经济型别墅仍将是主力需求，但是随着 “两轴、两带、多中心”的“大北京蓝图”规划的成熟，将使得别墅的发展空间受到挤压。未来的别墅“新战场”将以密云、怀柔、大兴、房山为代表。

　　发展趋势可分六大特点：1.高档别墅仍具极大发展潜力，创新型别墅是市场期待的产品；2.性价比较高的小独栋别墅仍是市场的主流需求；3.市场竞争激烈导致产品升级；4.产品向精细化发展，塔楼地位有望回升；5.居室空间上，产品类型丰富，附赠面积设计成趋势；6.建材设备上，政策层层推进，建筑节能机制逐步完善。(竞报 文/本报记者 赵亚平)