商铺发展四大关键

    翻开一度被热销住宅楼盘占领的各大传媒广告，一些商铺或底商的广告已经慢慢占据了一定空间。商铺的高回报率也吸引了各路炒家。
    一、商铺发展　增添社区开发活力
    房子其实在改变着我们的生活状态，在大杂院、四合院、社区、高档写字楼里人们的生存感觉是不一样的。
    在低密度的郊区，人们有渴望找到群体的归属感。
    二、商铺经营　协调好三角关系
    商铺经营应协调好发展商、投资者、商家利益三角关系。
    按照我们的规划，投资类客户、ＩＴ类客户和生活类客户将各占1／3。
    我们将坚持占有商铺60％的业权，以低租金的方式来吸引大的品牌进驻，这样虽然我们在半年到一年都没有收益，但可以保证整体风格的稳定性。
    我们强调客户的积累，供需比例保持在10：1的关系，将有助于挑选客户来保证整个楼的风格。
    三、商铺价格　应在普通住宅的2倍以上
    北京普通住宅价格在公寓的2倍以上，东方银座卖到4倍，香港要卖到10倍。
    对于街区商业的定价应该是住宅的2倍到3倍，而对于核心商圈的商铺价格来说，其租金应该是住宅的3倍到5倍。
    四、前期规划　关乎商铺命运
    好的设计减少后期推广费用。
    选错设计师神仙难救。
    从人性的角度认识商业街。