深圳周边“别墅小镇”悄然涌现

　　——原生态欧式别墅备受青睐

　　核心提示
　
　　深圳房地产发展到今天，有限的土地资源已经日渐稀缺，而在有限的土地面积上，能够低于容积率3的项目十分罕见。要让有限土地价值最大化，就意味着房子要建得更高，容积率就越大。也就是说，25层以上的高层供应将再次成为深圳市场主流，而深圳现存极少量的别墅或联排的TOWNHOUSE也将因稀缺而受市场追捧。因此，为获得更好的生存环境，更大的生活空间，深圳的财富人士正向周边区域扩散居住，“住到周边去”将成为财富人士的新选择。

　　与此同时，地产新政策推出后，地产呈现新格局。深圳豪宅生活的族群将向周边地区拓展，迁居到周边100公里范围内，即形成了别样的“别墅小镇”。

　　别墅小镇备受关注

　　15年前，香港房价高于深圳5倍，不少香港人移居深圳，“外销”一度成为深圳地产市场的火爆字眼；5年前，广州人纷纷扎堆华南大盘，大盘模式燃遍大江南北；2年前，关外地产的成交量与日俱增，表现出深圳人在关外置业的热潮；2年后，深圳“红线”内的超大豪宅供应日渐紧缺，喜欢大宅的深圳人又将栖居何处？

　　如何按“1小时生活圈”的理论来推算深圳人未来的居住区域？不言而喻，只有东莞和惠州两市可供选择。近几年，由于东莞经济的高速发展，东莞房价开始上扬。而惠州的普遍房价保持在深圳房价1／3的轴线上。今年以来，惠州的开发商快速捕捉到深圳富人的消费心理，精确地瞄准了深圳高端住宅的空白市场，涌现出诸如公爵小镇等高端别墅项目，一经推出市场，立刻受到市场的热切关注，并受宠于深圳富足人士。

　　很显然，深圳的财富新贵们正将居住的目光投向深圳周边的惠州、东莞等地，而为迎接他们的到来，这些地区也出现了“别墅小镇”这种令人向往的生活社区。

　　别墅小镇坐拥原生山林

　　在城市喧嚣氛围的笼罩下，人们渐渐希望拥有一份属于自己的宁静，在生活环境上，更在心理上，选择什么样的居住环境是时下人们考虑的重点。因此，在深圳周边地区崛起的别墅小镇，多拥有原生态的自然环境。以目前在汤泉镇推出的别墅项目为例，该项目依托汤山龙脉，一群建筑倚山临湖就势而建，呈天然生态分散布局，保留着原生态的高台阔地，错落有致，呈现出罕有的原生态自然气息，山林、湖泊、坡地、草坪等自然生态与小镇建筑相互交融，互为辉映。

　　别墅的等级，最终决定在别墅之外。别墅作为一种高尚生活的象征，享受天然资源，注定其面积、外立面和建筑元素的高等级。真正顶级别墅的较量，将超脱建筑本身的攀比，而在原生自然、稀缺湖山等占有上分出高下。以自然生态为基本依托的别墅小镇，不折不扣地被山湖林木所环抱着，自然显示出新生代豪宅的优越气质。受到财富人士的追捧，实属正常。

　　欧化建筑风格吸引人

　　据不完全统计，在深圳90公里左右的半径空间里，上一定规模的别墅项目不少于10个。而这些别墅各具形态，风格多样。但他们的共同点在于：引入西方的园林和建筑风格，打造最具现代意味的别墅生活模式。

　　在这样一些别墅里，欧式原貌是具有代表性的。大面积采用欧洲的建筑元素和符号，即使是一个方型烟囱、一个圆形入户大门、一个雕琢的罗马柱、一个弧形阳台、一个木质长条窗，亦或一个原石台阶、门前的碎石以及整体建筑外型，都要最大程度地展现原味的欧派建筑的文化内涵。

　　别墅当然是稀缺的，因此在建筑上的风格体现出罕有的高度。纯粹欧派的建筑风格，不仅是国际化别墅的标签，更是开发者追求欧式生活的主张所在。无论是建筑形态的“纯”，还是原生态居住的“味”，均双重地构筑起真正顶级的国际化纯别墅区生活理念。

　　超低容积率的生活样板

　　建筑有0.16的容积率吗？深圳周边的别墅告诉你这是存在的一个事实。在别墅小镇，这样的容积率不足为奇。这就意味着，让每栋别墅都拥有非同一般的宽阔环境和开扬空间，并保证了每栋单元的多重景观以及最大限度的私密性。

　　在土地和景观资源越来越珍贵的今天，在钢筋和混凝土森林遮天蔽日的情形下，0.16的超低容积率，彰显了别墅小镇至高的价值和尊崇的地位。

　　与此相对应的是，别墅小镇多有私家领域和大花园配置，大多数私家花园面积大于了别墅的建筑面积，有的项目私家花园面积更最高达3300平方米，深刻展现了小镇生活精炼而奢华，纯粹而自然。

　　传承世代的价值载体

　　作为顶级的豪宅，别墅不仅要满足人的居住价值最大化需求，更是一种可以世代传承的价值载体。无论是在欧美，还是在中国，经典的建筑或者别墅都成为新一代富贵人士的一种收藏品。

　　以紧邻国际标准27洞的汤泉高尔夫球场旁的公爵小镇为例证，在这里，别人引以为豪的高尔夫生活，成了公爵小镇主人生活的真正部分。与高尔夫为邻，不仅是身份地位的象征，而且是物业升值的可靠保证。纵观世界顶级豪宅，最大的奢华都是占有了诸多或单一的稀缺资源。而世界级豪宅的资源又离不开高尔夫、山景和海景三大主体，这里的别墅小镇不但拥有足够的山景、高尔夫，同时还拥有四湖环绕。它不仅使居住在这里的人感受到最美的环境、最安逸的空间，而且可以享受到投资带来的与日俱增的价值。

　　伴随着中国地产的发展，以及居住产品的市场细分，豪宅，因为能满足富裕人士居住需求而迅速发展。在这一过程中，诸如公爵小镇、东方夏湾拿、凤凰城这样的别墅群体，已经建立了别墅标杆新规则，探寻出中国豪宅的发展方向，从众多的豪宅产品中寻找出能与世界顶级豪宅媲美的中国豪宅蓝本。

　　别墅小镇是一种境界，代表新生代富贵阶级的生活；在深圳周边崛起的别墅小镇，对深圳财富阶层的现实生活，将产生怎样的影响？我们拭目以待。