对别墅项目的策划分析可从以下6个方面进行：
视野景观是否宜人。
幽雅的环境及漂亮的景观，是别墅构成的主要条件。别墅的地点应选择在有山有水有绿化的地段，不能建在附近有坟墓，猪舍和垃圾场地方。
建筑造型是否新颖。
别墅的品位要高。造型及格局设计上应比市区建筑生动活泼些。别墅较大的庭院绿地，往往能衬托出回归自然的美感。如果能配合适宜的室内设计，使其品位不同凡响，会更受客户欢迎。
交通联系是否便捷。
别墅地点应尽可能靠近公路，快速车道或其他交通便捷的地点。
服务设施应高档齐全。
别墅主人的经济实力都很强，消费要求也较高档，所以别墅区的服务设施要齐全而且档次要高。比如别墅区要求治安良好，就学，购物及娱乐方便等。
选择客户的标准是否合适。
别墅主人特别讲究邻里的素质。房地产投资者在出售或出租别墅时，必须注意客户素质，对于那些虽然有钱但素质很差或社会名誉不佳者，应坚决拒绝。
广告宣传力度是否到位。
为使别墅价值升高，应注重广告宣传，以提高别墅知名度。
