休闲地产渐行渐近 业内呼吁出台相关指导政策

    今年夏天，北京大学的赵老师一家，乘坐大巴去山东日照的房子度假。赵老师去年在日照教授花园项目购买了一套建筑面积90多平方米的临海公寓，该项目当时的销售价格不到4200元/平方米，因此赵老师购买时总价还不到40万。

    在赵老师所在的教授花园项目，还居住着300多名北京大学的教授。由于部分教授担任教学任务，因此多数教授依旧是选择在每年的假期以及其他节假日期间到日照休闲居住。而事实上，300多名北大教授在山东日照购买住宅产品，仅仅是近年来北京人以休闲度假为目的的异地置业的一个缩影，同时也是强调居住环境和氛围的休闲地产越来越贴近人们生活的社会现象的最好例证。

    2006年北京人对于自然环境、清新空气的渴望从今年的各类房展会上异地休闲地产项目成交比例增长得以显现。来自北京四季房展组委会的统计数据显示，今年春季房展以及夏季房展中，以强调居住环境为核心的休闲度假的住宅产品成为北京人重点关注的异地置业项目，尤其是在刚结束的秋季房展会上，包括日照教授花园、秦皇岛的里维埃拉在内的14家异地休闲项目参加展览，其中多数项目位于临海区域。

    山海天城建集团董事长相丰结合其开发的教授花园的实际情况分析指出，教授花园中北京人的购买已经达到20％，这些购买者多数是选择在节假日期间到该项目居住。“夏天来居住的人比较多，可以达到70％，集中体现在五一和十一期间，这些北京购买者购买教授花园，主要是为其节假日期间休闲度假居住。”

    北京中视美亚广告有限公司总经理王鑫认为，进行外地置业多数为二次以上购买住宅产品，主要为休闲、度假、观景以及养老等功能的异地风景住宅，而选择购买的城市一般都是工业污染较少的滨海城市。

    对此，相丰认为，随着新一轮强调休闲度假的异地地产项目的兴起，北京人进行异地置业的兴趣再次高涨。虽然目前休闲地产开发和销售比较规范，但还是应该出台一些针对该类地产项目的指导性政策。“一方面可以规范休闲地产的开发销售行为，另一方面也可以推动这些地产产品进一步的发展。”

    而中国房地产研究会副会长顾云昌则认为，休闲旅游地产不同于普通的房地产开发，它更依赖于环境条件和投资的实力。因为休闲旅游地产的客户群已不是简单地为解决住房有无的客户群体，而是一批讲究生活质量、着眼投资效益的苛求客户。“一直以来，休闲旅游地产没有确切定义，但休闲旅游地产的营销方式是租赁与出售相结合的形式，要求有更高的管理水平和经营能力。前几年一度兴旺的休闲旅游地产，因大量的管理问题、经营问题而遭受打击后，至2004年才开始复苏的状况，是休闲旅游地产业非专业化的结果。”

    一些业内专家也认为，国外成熟的休闲度假地产项目都有相对规范的管理和指导性规定，但是目前国内还是空白，如何规范和进行系统管理这类住宅产品需要政府相关政策的指引，因此出台这样的政策是目前迫切需要解决的问题。（张晓东/文 罗伟/摄）