一、房地产专业
由供给和需求两主面分析
（一） 供给方
1、 参予单位
发展商
投资商
代理商
广告商
2、 成本
土地出让金
项目转让费
建安成本
销售费用
广告费
3、 手续
1 五证：
国有土地使用证
建设用地规划许可证
建设工程规划许可证
开工证
销售许可证
1 两书
房屋使用说明书
房房屋质量保证书
4、 物业类型（定位）
别墅 酒店公寓
公寓 外销公寓
住宅
经济适用房
5、 销售时期和计划
内部认购
公开认购
强销
持续（成熟期）
收尾
（二） 需求方
1、 地段
2、 价格（付款方式、地价、均价、成本）
3、 工程进展
地基、K0、封顶、外装、内装、环艺
4、 面积（建筑面积、使用面积、使用率）
5、 户型（品质、装修标准）
6、 配套（车位配套）
7、 环境（区内、区外绿化率）
8、 物来管理
安全、保洁、绿化 目的：
维护 A舒适
服务 B保/增值
9、 购房用途
使用
合值
流通（炒作转售）
