北京大学教授张颐武将地产的文化现象归为三大焦虑：命名的焦虑、安全的焦虑、品位的焦虑。尤其品位的焦虑正困扰着房地产开发商。

　　前些年，开发商只要能够选到一个好地段，6层小砖房盖起来，房就卖了，钱就赚了。而今不同了，消费者经历了买地段、买概念、买环境，现在已经上升到买舒适、买服务、买品牌、买文化了，消费者不断成熟，为了提高竞争力，开发商不断引进新的设计思想、住宅设备，建材及相关的新技术也在不断升级，尤其对于新技术的出现，消费者是否买账呢？

　　1、新技术喊的多、用的少、问题多

　　在实际应用过程中，一些高新技术的应用效果并不理想。比如一度被热炒过的电热膜技术，被开发商应用到商品房建设中，结果不仅房间温度达不到设计要求，而且采暖费用还很高，造成业主和开发商之间的纠纷。智能化是开发商必须考虑的一项技术，有些开发商配备了高级智能化系统作为卖点，结果真正投入使用的很少，一旦使用，住户将支付更高费用。有关专家指出，对于写字楼而言，许多高昂设备闲置，使用率不超过30%，原因在于懂得使用这些设备的技术人员太少。

　　2、初衷好，结果难料

　　不创新担心没特色被淘汰，但引进新技术，开发商同样面临市场风险。首先是新技术的可靠性，如果不可靠，出了问题，客户会不满意；其次是安装施工水平，高技术的安装队很难找；第三是成本，新产品的使用会增加成本，反映到房价里，使开发商在销售时多了一丝顾虑；第四，购房者的心态有时很难琢磨，很多人注意力仍停留在厅的大小、卧室朝向等，对住宅真正使用功能还不太看中，对外墙是否具有呼吸功能、是否保暖，楼板是否隔音，小区水质如何还不是很在意。更重要的是国内还没有一个对新技术作出评价与选择的机构，消费者不是技术权威，不能仅依靠他们自己选择，依靠企业甚至一些行业的引导存在着行业利益的影响，因此新技术如何真正转化为生产力，还需要一个漫长的普及过程，开发商的技术选择危机也将随之持续。

　　3、适度超前才是化解危机的良方

　　既然目前技术选择危机已经客观存在，而根据房地产发展的现状，短期内又暂时不可能实现工业化成套化生产，那么就应用技术经济的指标来衡量技术的使用，就是要求新技术既能切实提高客户的居住品质，又能切实保证客户的经济利益。当然如何保证技术的可靠性、实际安装及后期使用维护仍将是困扰开发商的难题之一。

　　有专家指出，现在市场有些开发商过分炒作新技术，一味求新求异，而忽略了一些基本的技术问题。技术选择要适合国情，从居住功能、居住需求、消费者实际承受能力来考虑。应适度超前，引导消费。只有让客户能真切体会新技术的便利、舒适，客户才会买账。《北方网》