目前北京楼市上的小户型住宅大体分为三种，一是原先是大户型，但迫于市场销售压力，将大户型分割改小“变脸”而成为小户型，如荣丰2008和绿景苑推出超小户型的非常男女和SOLO。但这种产品由于先天不足，在户型改小的同时品质也大大“缩水”。二是酒店式公寓小户型，这种产品有酒店式大堂，户型设计与酒店标准间相类似，装修标准较高，物业管理服务到位，不仅可以满足居住需要，还可满足小型商务办公的需求。在北京此类项目开发相对成功的是文林商苑和财智公馆等项目。三是从产品开发之初即从市场出发，产品定位准确，从规划开始即将目标对准小户型，从最初的创意到具体实施都以购买小户型人群的需要作为考量标准，对前一代小户型进行改良，在有限的空间之内把生活、工作以及所有的生活功能安排到位、合理。面积虽小，但小而适度，摒弃了牺牲居住舒适度的“超小”做法，其户型从50平方米到80平方米。如炫特区和后现代城为其代表的小户型大社区项目。
选择小户型的购房人首先关注的是私用的套内居住空间
