房地产投资项目财务效益分析介绍

    房地产投资项目财务效益分析是根据国家现行财税制度和现行价格管理办法，分析测算投资项目的效益和费用，考察投资项目的获利能力、清偿能力及外汇效果等财务状况，以判断投资项目财务效益状况。

    一、 房地产投资项目静态分析法。
    静态分析是指不考虑资金的时间价值因素，不对项目的成本收益等资金流量进行贴现，而按实际发生数计量。。这种方法只能对投资项目的经济效益进行粗略评价，不能全面反映企业经济活动状况，但计算简单，使用方便，在投资方案的初选阶段，如可行性研究中的初步阶段和小型房地产决策仍有一定参考价值。
    常用的静态评估指标主要有：单位建筑面积投资额；简单投资回报率投资收益率、投资回收期、借款偿还期等
    二、房地产投资项目动态分析法
    动态分析就是考虑货币资金的时间价值，即根据货币资金占用时间长短，按照利息率计算货币资金的时间价值。它能比较全面地反映投资项目投资活动有效期的经济效益。常用的动态分析指标和分析方法有：净现值法、净现值率法和内部收益率法.