与绿色、自然、健康无限贴近的高尔夫运动，不仅是一种锻炼的方式，更成为许多人的生活方式、交友平台，甚至是选择生意伙伴的途径。果岭上的青草绿水成为了上流阶层休闲娱乐、生意洽谈的主要场所。
高尔夫曾被人誉为是贵族的运动，而别墅也被看作是金字塔尖人物的专属之物，当这两种象征着顶级生活形态的奢华享受结合在一起时，便形成了令无数人艳羡的高尔夫别墅。也正是因为高尔夫别墅的横空出世，才使得高尔夫与地产的梦幻组合，成为富豪们实现休闲娱乐和商务合作的理想所在。如今，高尔夫别墅已经自成一派，成为别墅市场上的新贵。

    遍地开花 高尔夫别墅全线出击

　　在高尔夫球场进入国内以来，与高尔夫球场伴生的房地产开发特别是别墅项目进行得非常火爆，高尔夫球场成为这类房地产项目的主要卖点。可以说，高尔夫别墅已经成了一种独自销售的别墅类型。

　　曾有业内人士说：“最有价值的别墅不是在山水之间，而是在高尔夫球场之间。”确如其言，两种稀缺性资源的结合将带来无以伦比的合力作用。数据显示，具备高尔夫球场的别墅比普通别墅的价值高出60%～80%。也正因为如此，高尔夫别墅犹如雨后春笋一般在神州大地相继登场。因此，对于高尔夫别墅市场的分析，亦成为时下最令人关注的焦点问题。

　　目前，国内的高尔夫别墅多分布于环境优美、拥有便利交通的沿海城市和内陆省份，其中以深圳、珠海、海南、上海等地的高尔夫别墅项目备受人们瞩目，而2005年10月29日在深圳盛大开盘的观澜湖私家果岭别墅，成为吸引业内人士眼球的极品高尔夫别墅的代表之作。

　　在北京地区以高尔夫为主要特色，以及冠以高尔夫别墅名称的有：碧海方舟、龙熙顺景、华堂高尔夫庄园、万城华府、鸿华高尔夫庄园、北京乡村高尔夫别墅等近十个项目，为2005年热闹的北京别墅市场增添了一抹亮色。

　　为何高尔夫别墅会成为高层人物的置业新选择，这与两种象征顶级生活形态的事物的完美融合密不可分。近年来，高层人士对住房的要求越来越高，从大面积、靠海等要求已逐步转向绿化好、方便运动的方向，于是高尔夫别墅成为他们最优化的选择。

    政策频出 市场前景有待探讨

　　政策的影响对于尚属房地产市场新生力量的高尔夫别墅的发展，起着至关重要的作用。2003年，国家有关部门出台政策，应对国土资源紧张问题。《国土资发【2003】388号文件 关于进一步采取措施落实严格保护耕地制度的通知》中指出：“对不符合国家产业政策的项目，不切实际的‘形象工程’、‘政绩工程’项目、别墅项目、高尔夫项目，一律不得报批用地”。而高尔夫别墅的建设需要大量的土地供应作为支撑，国家此番政策的出台，对于已经建好的高尔夫别墅影响不大，但对于想要进行高尔夫别墅项目开发的发展商而言，无疑是设置了一条不可逾越的障碍。

　　北京庞博永联房地产经纪有限公司执行董事刘东认为，这些政策让已审批通过的别墅用地和高尔夫球场成为稀缺资源，今后几年市场中别墅的供给量将逐渐下降，供求关系将发生变化，高尔夫别墅的上涨行情应在情理之中。

　　但根据数据显示，国内高尔夫球场的建设数量已达190多家。而就其投资建设的区域分布分析，主要集中在广东、上海和北京三个经济发达地区。其中广东70座、上海地区22座、北京地区30座，几乎占全国总数的65%。但实际上，高尔夫球场的使用率并不高，加上巨额维护费用，不少项目只能基本维持运营，而有的项目甚至入不敷出。

　　伟业顾问副总经理张颐指出，目前高尔夫别墅仍不是市场上的主流产品，而在北京楼市中也没有真正意义上的高尔夫别墅项目。有的别墅名字中虽然都有“高尔夫”三个字，但球场和别墅的具体关系却不尽相同。有的别墅位于球场内，有的别墅则围绕球场而建，有的别墅仅是临近球场，其中不乏有利用“高尔夫”的吸引力而进行概念行销的目的。

    虽为稀缺资源  升值潜力尚不明朗

　　高尔夫别墅的成功与否，与地理位置、交通条件、环境资源密不可分。有的高尔夫别墅因为高尔夫球场的品质不佳，或交通网络的不易到达，而成为被人遗忘的角落。而且喜欢高尔夫运动的人士，一般都喜欢在不同城市的不同场地感受不一样的果岭生活，不会因为哪个高尔夫项目拥有别墅设施而特别青睐之。
据碧海方舟销售总监迟颂介绍，位于城市中心区域、拥有便利交通网线、配套设施齐全的高尔夫别墅项目拥有一定程度的升值潜力。但地处郊区、高尔夫球场条件不佳、设备匮乏的高尔夫别墅，其升值潜力不容乐观。

　　另外，并不是拥有了高尔夫别墅就可享受到高尔夫会员的待遇。有的品质不高的高尔夫别墅项目会通过赠送高尔夫会员卡的形式，来吸引客户。但品质较高的高尔夫别墅，要想取得高尔夫会员资格，就要交纳一定份额的会员费。以碧海方舟为例，它的会员费就需30万元。有的高尔夫别墅项目，会以出售会员卡为主要盈利方式，甚至会出现将球场内的别墅或酒店式公寓，赠送给客户以便于球场运营的方式。

　　张颐指出，目前市场上的高尔夫别墅主要有两种消费人群。一是喜欢高尔夫别墅所独有的景观资源和果岭生活，购买别墅作为自住用途。而另一种人群，则是将高尔夫别墅作为商务活动的另一个洽谈之所。

　　如果购房者是把高尔夫别墅当作固定住所，就要考虑别墅周围生活是否便利，除了会所内部的设施外，还要衡量驾车行驶的远近。购买高尔夫别墅的投资者，还需留意开发商对于高尔夫俱乐部会员卡的优惠程度。毕竟高尔夫作为许多人士选择生意伙伴的途径，邻里之间的以球会友也可能开创出无限的商机。