日前，金达利集团北京公司在达观别墅举办了第三类别墅研讨会，针对现代置业者的发展需求与消费心理，提出了“第三类别墅”的全新概念。

　　与会有关人士认为，第三类别墅的提出，是相对于传统大户型别墅和TOWN-HOUSE而言的，这两类别墅分别属于第一类别墅和第二类别墅。从建筑方式上讲，第三类别墅保持了传统大户型别墅独门独院的特点，但同时，它的形体、面积都要比大户型别墅小很多。它是独立的，又不同于TOWN-HOUSE。

　　什么样的别墅属于“第三类别墅”，什么样的消费群体属于“第三类别墅”的置业者，是本次研讨会的主题。根据北京近几年的别墅市场状况，与会各界专家、职业经理人、传媒知名人士提出了第三类别墅的十大标准：一是建筑设计必须独立，排他性比较强;二是置业目的为第一居所，不为旅游、度假所用;三是风格简约，富有个性，充分符合积极的生活态度;四是空间合理，面积250平米到400平米之间，能够最大限度发现和表现自己的生活;五是交通方便，位置较好，从市中心正常车程30分钟左右可以到达居所;六是总价较低，在中产阶层的承受范围内，性价比比较高;七是注重邻里关系的和谐，但又强调独立;八是住户必须要有较高的文化修养，多数属于中坚一层，属于年轻人的别墅，或者心态年轻;九是社区具有高尚的居住氛围，拥有完整的配套设施，特别是健康设施、主题公园以及时尚运动场;十是管家服务一流，富有人性化。

　　结合当前的别墅发展态势与达观别墅的建筑理念，与会专家认为，达观别墅是北京典型的“第三类别墅”代表，对于30多岁的年轻人也比较有吸引力，达观提供的人性化设计，更能打动这样一批正在崛起的中产阶层。仅从A户型来看，其双主卧设计，挑高式阳台，下沉式庭院，就独具匠心。同时，预留着50多平方米的空间，让业主自己设计、自己组合，更为业主提供了奢华模式简单化的典范。从现代价值链的基本公式计算，总价135万元的起点，仅能购买CBD100平方米的公寓，而用同样的经济指数来计算达观，却可获得288平方米的独栋别墅，并附加着近80平方米的实际产品和室外私家花园，这正是市场呼唤“达观”类型的第三类别墅的内在价值所在。