设计 

    《地产新闻》：你如何评价中国早期商业别墅的设计？ 

    严涛：早期的别墅设计是在上世纪90年代初。设计师最初对上海、杭州、青岛这样有殖民痕迹的城市的别墅简单模仿。当时都不是实际测量，实地研究，而是套用公寓户型，把建筑标准提高，在外观上作类似别墅的设计，这就可以叫做别墅。 

    现在看早期的别墅，户型上缺陷很多，立面上模仿了早期别墅的一些做法，但在细部上、造型上有很大的欠缺，很不纯粹，大量简化，而且这是在没有理解国外别墅特征的情况下，开发商和建筑师做的特别主观的简化。所以早期别墅，无论外观效果还是居住品质都很差。 

    《地产新闻》：设计的主要缺陷是什么？ 

    严涛：当时盖别墅就像农民盖房子，盖完了就好了。景观设计还处于起步阶段，甚至还没有专业的景观设计机构，对景观设计和社区的整体品质还没有认识到。所以对别墅的理解特别片面，就是建筑，就是买了一栋房子。结果环境配套、生活配套都没有。真正体验别墅生活的高品质，除了室内豪华宽敞外，还有室外的舒适度。 

    别墅不仅是建筑本身，它包括单体建筑、室内设计、园林、社区，如果哪块没有做纯、做完，就没办法居住。一旦没有人住，别墅就特别荒凉。没办法交易转手，而他又往往占据城市比较好的地段，海边、湖边、山上等风景区，成为城市的眼中钉。所以这些别墅的命运要么拆掉，要么改造。 

    《地产新闻》：设计师自身缺少别墅生活经历，他们很难深刻理解别墅产品？ 

    严涛：主要是通过国外资料、图纸了解。我们平时做设计都知道的"经济、适用、美观"这些要素，在别墅设计中有时候是个阻碍。别墅首先是舒适为主，是个性化的，而不一定要适用和经济。所以设计师会做看起来很浪费的空间，别墅这是由有这些存在，品质上才会提高。 

    别墅和公寓相比功能扩展了、细分了。细分之后，原先认为不重要的空间成为主要空间了。比如餐厅、厨房，因为普通房子空间有限，只能将这部分缩小，留出更多的面积给卧室和客厅。在别墅中恰恰相反，因为总面积是很充足的，客厅无限增大，对于居住品质的提高没有什么作用。反而像家庭起居室、厨房、餐厅不但要独立的，还要形成很轻的生活氛围。别墅的各种生活空间都要有，工作的、休闲的、会客的、私密的、开敞的，而且还要有独立使用的可能性。同理主卧室以前做一个带卫生间的套间档次就比较高级了，在别墅卫生间就不仅是清洁功能区，它实际是体现更高生活品质的场所，要有更衣、健身等功能。因为在别墅生活，在卧室就是睡觉，不可能呆着，而卫生间你可能会花两三个小时的洗浴时间。卧室的功能反而弱化了。卫生间虽然在次要的空间里，但现在承担主要的功能。 

    越高档的别墅，并非客厅、卧室面积的增大，而是提升其他的功能空间，把我们原先认为次要的空间标准提高，比例放大。除非这个别墅有会所职能，客厅有四五十平米就到头了，再大也就是摆几组沙发。 

客户 

    《地产新闻》：即使业主和客户并没有对别墅生活有明确地认识？ 

    严涛：很多业主拿着公寓住宅的标准和要求来评价别墅，包括平面功能的评价标准、空间模式的评价标准、环境景观的评价标准和社区配套的评价标准来评价别墅。这肯定是不对的。 

    建国后，我们的居住一下子统一到国家分房的模式下，这是标准化、平均主义的分配方式，居住之间的差异减少。人们长期居住在单元房里，对单元房的概念认识就很深刻，或者外立面是不是高级。好像就这几点。首先看厅大不大，卧室有几间有多大。对于真正影响别墅居住品质的要素，比如说空间关系，建筑的次要功能空间、附属空间，这些公寓中没有的空间，不去关注。 

    当时第一批有钱的人也并没有别墅生活的修养，他们更多的是将别墅作为一个摆设，有一套房子而已，没有长期居住的想法。而且别墅的居住生活质量不高，只能是少数人的临时住处，不可能是第一居所。人的居住习惯也不是一天改变的，很多人还是喜欢城里生活。所以对于早期别墅的发展，建筑形式的影响是次要的，环境、配套、消费心理、生活习惯是主要的的影响。 

    《地产新闻》：在国外中产阶级式别墅的主要消费群，而在国内别墅的主要客户是富豪，反映到产品上会有什么不同？ 

    严涛：别墅在国外是中产阶级的普通居住产品，到国内成为富有阶层的居住模式后，很多人对这种住宅产品不自然的产生了更高的要求。客户很看重豪华，即使居住很舒适，但没有用什么华贵的材料，也会造成客户的不满意。中国的别墅是几百栋一大片，邻居之间、社区之间的攀比是存在的。 

    国外也有很奢侈的别墅，比如在海边占地面积很大，这样的产品在国内几乎是没有的，中国人没有到消费休闲别墅的时期，即使购买的是第一居所也是要去体现身份地位的。国外很多别墅都是外人不知道的，所以他的造型和用材就不那么重要了，因为方圆数公里内都没有邻居。 

样式 

    《地产新闻》：别墅是泊来的建筑形式和居住方式吗？我们传统的居住文化中有没有可以相通的地方？ 

    严涛：传统中国居住文化中有类似别墅的概念。比如江南的园林，虽然不是完全意义上的别墅，但是在与自然建立交流、居住条件、低密度的建筑等方面有别墅的性质。还包括山西的大院，规模更大，甚至可以称得上是庄园。 

    以前江南人造园，已经超越了别墅的概念，园林体现了主人人生观、价值观，小中见大、曲径通幽等手法都是以小天地来模仿大自然，追求天人合一。所有园子的主题很明确。现在的别墅，客观的讲就是独立住宅，功能性很强，但还没有上升到更高的精神层面，表现自己对世界的态度。所以从这个角度讲，古代的居住场所是更高的形式，居住条件舒适度未必比现在高，物质方面不如现代，精神层面高于现代。 

    《地产新闻》：我们目前大部分的别墅产品从形式上都是照搬西式的，更多是北美样式的，如何评价这种现象？ 

    严涛：西式别墅和西方的生活方式是相通的，西方的别墅也是经过一代代的改良，而且这种改良是开发商介入下的改良。为什么别墅在北美地区最多？美国独立才二三百年，它是有大规模开发的机会，像欧洲就不可能，瑞典几百年都没有发生过战争，他的房子是几百年前的，改良很少，它的风格和居住模式比较纯粹。但是说适合现代人居住，又比较经济还是以北美地区为主，最具有代表性。它是现代意义上的别墅--开发商开发的、给大部分中产阶级居住的，土地利用集约、经济；同时受到政府控制，跟城市发展、经济发展同步。 

    北美地区还有一些其他风格，比如英国维多利亚风格、法国风格、北欧风格，这只是一个符号而已。真正的内核还是近代现代的居住方式。 

    《地产新闻》：为什么中国人在饮食上很自信，而在居住上有了钱则更愿意选择西方的样式？ 

    严涛：最大的原因是现代别墅不是从中国传统居住脉络发展过来的，中间有个断层。别墅从西方移植，照搬是最快捷的方式。西方从近来以来，一直比中国发达，从西方过来的东西一直带有经济和文化上的强势地位。但并不意味着发达地区的建筑艺术水平就高。 

    中国内在的精神层面没有变，但是外在形式上，中国人是很喜欢接受外来文化的，比如以前穿长衫、马褂，现在都穿西装、衬衣。佛教传入中国，在建筑上也被慢慢改造，逐渐变成中国楼阁式的木结构，后来变成纯粹的中国式的寺庙。而我们现在处于别墅刚引进的初期，仅仅十几年。中国还没有一代人完整的居住过别墅，所以也不可能形成别墅文化。现在还是外来的东西多，不管什么理念，北美的也好中式的也好，还是停留在外在层面上。 

    《地产新闻》：照搬中国的老房子行不行？ 

    严涛：可以一部分移植，但这种很纯粹的民族性的东西，成为不了主流，它很难适应现在工业化经济的需要。他只能在一些保留建筑，或者特殊的展览建筑、博物馆建筑等非大众化开发的形态出现。所以大批量的功能项很强的居住产品很难体现民族风格。生活方式改变之后，搬中国老民居比搬欧式的还困难，中国传统建筑和现代生活的距离太大。欧洲三百年前的房子搬过来还能住，而中国的则不行，采光、通风、保温、节能各方面都不行。 

    《地产新闻》：现在建筑界或者一些开发商也反对建这些西式风格的产品，认为不伦不类，你的观点是什么？ 

    严涛：接受新东西，首先要虚心学习，比如日本现在建筑设计水平比较高，和欧美不相上下，最开始基本上也照搬的。没有照办的阶段是达不到升华的。中国目前一部分人否定照搬，一部分人支持照搬。否定也可以，但必须做出有价值的作品，没有这个能力的话，老老实实照搬是比较好的方式。这是一个可以肯定的方向。 

    在地产行业里，别墅的发展相对滞后一点。所以现在主要是学习，如果能把世界上比较好的别墅和他的居住文化引进来，基本上就达到目的了，而且市场上也能达到比较好的回报。这种模式的好处就是很容易让客户觉得物有所值，这东西不是生造出来的，是有原型的，你可以去参观考察。而且在建筑施工上也比较成熟了。 

    中国的发展速度很快的，在这个引进的过程中还是有能力去做一些有本民族的特点、有创造性产品。应该两条腿走路。 

    《地产新闻》：你认为现在"搬"得纯粹么？ 

    严涛：不纯粹。有很多不成功的例子。国外别墅形式成千上万种，搬哪种适合你的市场规模市场要求？你还要根据图片、实物，能把细部做到位，在国内找到相应的生产厂家和施工队，光有图纸没有人会施工也完不成。在施工技术上、细部处理上，要考虑让中国人也盖得出来。有些地方做一些简化这是不可避免的。不同国家之间施工技术、原材料不一样，在美国钢结构、木结构比较多，中国砖混结构、钢筋混凝土的形式比较多。搬过来以后，结构形式变化了，很多地方都要变，设计师重新创造。不是说拿一套图纸就大功告成了，除非所有的材料都进口，工人也要到国外培训。 

    中国的施工人员以农民为主，技术水平比较低，他只会砌砖墙、浇混凝土。如果是把建筑作为工业产品的角度看，不同的施工工艺带来不同的成品效果，而不同设计的方案和施工图纸又影响着施工的工艺。 

    《地产新闻》：现在市场上也出现了非西式的别墅产品，甚至融合了相当多的中国传统居住元素，你认为未来市场是中式为主还是西式为主？ 

    严涛：未来的别墅文化，既不是传统的西式也不是中式，更多元化，都不纯粹。 

    国外也是这样，北美地区都是移民国家，移民们带来了各自的居住文化，从家乡居住产品中找到一些原型，到北美加以市场化的改造，现在看到的也是改良后的产品。以后风格越来越多，而且有些风格未必是那么纯粹的。比如英国的园林受到中国的影响很大，正宗的法国园林是几何图案特别强，但是现在看欧洲的美国的园林都相当的自由，他们的发展过程中也结合了其他地区的文化。比如北美草原别墅、赖特的别墅，他就是非常喜欢东方文化的人，他的设计也受到东方文化的影响相当深厚，包括他的用材用色构图很有东方色彩。所以说赖特的作品也不是纯粹的美国风格，它也是经过改良的。 

    在一定的历史时期是可以搬来搬去的。包括国庆十大建筑，比后期民族式的、"大屋顶"的好，文化就是在交流中不断产生、不断演变。 

    《地产新闻》：你会向开发商建议什么样的别墅产品？ 

    严涛：从市场的角度说，偏古典类型的产品无论从消费者还是城市、建筑角度都好一些。中国还没有形成大规模别墅社区的情况下，太多的所谓创新、个性化的产品，风险更大一点。一个是产品设计的技术风险，一个是推向市场后的商业风险，再加上施工的问题。而比较成熟的产品，市场没有风险，只不过是你的实施力度的问题，开发商的实力问题，能否纯粹的问题。