为什么推崇城市别墅？ 

　　我们知道，提倡别墅生活将遭到诸多指责。 

　　这样吧，让我们一起回顾推崇新产品的“历史档案“： 

　　——当中国大陆绝大多数人还在用手搓板洗衣的时候，推崇“洗衣机生活“遭到诸多指责，可是后来呢？ 

　　——当中国大陆绝大多数人还在用珠算盘或笔纸算的时候，推崇“计算机生活“遭到诸多指责，可是后来呢？ 

　　——当中国大陆绝大多数人还在用脚踏车的时候，推崇“私家车生活“遭到诸多指责，可是后来呢？ 

　　——当中国大陆绝大多数人还在住板屋陋室的时候，推崇“电梯洋房生活“遭到诸多指责，可是后来呢？ 

　　——可以再举例，一样是一种历史的必然。 

　　社会风气需要推动，社会生活也需要推动，只要这样的风气这样的生活是代表进步的可及的，就需要有人推动。《房地产导刊》推崇城市别墅，提倡别墅生活，是企望别墅生活早日成为中国大陆民众的第一居所——因为我们有数据和条件支持。 

　　中国城市开发协会会长王平认为，中国人老有一个观念——“因为我们地少，因为我们人多”，摆资源贫乏的借口，结果建造了很多不适宜居住的房子。这个观念应该有所转变，土地少吗，根据卫星航拍，中国大陆可居住地是3亿亩。按照资料显示，到2050年，中国将达到18亿人口，按照当时养老人计算，六口人算一家人，就是说在18亿人口里，在30亿亩里，应该是一亩地一户人家，这才是中国真正的田园式的生活。别墅选择的地点应该追求这个田园式的生活，六口人一亩地，按一亩地六百平米的话，几乎一口人一百平米。第二个观念应该有所转变的是，低收入的人一定要买低价位的房子吗，我觉得这是倒退，就是让穷人永远是穷人。我们绝不能让中低收入的人永远从平房到筒子楼，这个发展对他们太残酷了。别墅就一定是高档吗，我认为，别墅不是高档的，应该跟村镇的改造相结合，和村镇的居民相结合，使农民的乡土气息能够和别墅和你在一起。 

　　的确，去看外国的房地产展，别墅在国外常常是作为第一居所使用的。比如德国房地产展，你看到的是百多幢别墅供买方选择，可他们的人口密度是240，比我们中国大陆的140还要高出100！，当然，我们今天谈全民别墅只能谈建设方向，只能谈发展前景因为今天的中国正处于社会等级分层的新十字路口。几十年的平等社会的神话已经破灭，人们的社会等级观念正在急速地更新。推动这一变革的最有利因素就是金钱。占有金钱的多少正在把人们的社会地位进行重新划分。到一些别墅区销售中心观察，可见购置别墅的业主多为如下人群： 

　　——地产商总经理层，上市公司主席层，大企董事局层，机构投资者层，金融界资深者层，私营业主成功者层，自由职业群杰出者——他们的典型个人特征是40岁以上，有过三五次置业经历，生活富裕，阅历丰富，多年总是“领头羊”——老板。 

　　有鉴于此，中国大陆的别墅首先是一种生活方式，区别于其它建筑类型的最重要的特征是表明住户自身品位和个性的标志。随着工业革命与现代技术革命的发展，商业活动的频繁逐渐成为获取财富的重要手段，人们聚集在一起，在城市这个平台上创造着更多的机遇。作为美好生活载体的城市更是因为信息与资源的集中具有独特的魅力，于是在新城市中诞生了中央商务区（CBD）。而在CBD区域中建起别墅群，是城市商务精神的核心载体，更成为商界巨子、精英阶层彰显不凡实力与身份的宿处。 

　　纵观历史，横看世界，不难发现几乎所有真正的豪宅都占据着它们那个时代的核心地段。紫禁城无疑是帝制时代北京最高档次的豪宅，它占据着当时北京城的核心位置。纽约城最尊贵的地段无疑在CBD，CBD内最尊贵的地段无疑在核心区。位于CBD核心区的曼哈顿和长岛的别墅区，占据着今天纽约城唯一最有价值的位置。 

　　贵为城市别墅区，必须具备几个条件：首先是独一无二的地段，其次是独一无二的建筑，第三是特殊身份的人士，三者缺一不可。世界上有些建筑，虽然数次易主，历世变迁，经过百年风雨却依然风采依然，甚至焕发出更加让人心仪的魅力。 

　　商务成功人士根据区域价值和自身发展多选择在中央商务区置业。首先，这里距瞬息万变的商机最近、商务环境最为成熟，其次，这里是城市高素质人群最为集中的地方，人们需要一个身份展示、事业发展、财富递增的有效平台，再次，这里的生活方式与新经济保持同步，高效、便利的多元空间可令生活更加丰富。城市别墅不仅具有豪华舒适的一切特性，亦可作为CEO们进行商务洽谈的私人会所。在CBD这样寸土寸金的地方，城市别墅为CEO们度身订造，既是“休”身养性、暂时脱离喧嚣纷扰的商务中心，又是私密的、与写字楼开放空间完全不同的个性十足的商务平台。 

　　城市别墅区的形态多种多样，它在当今这个越是工作上快节奏就越向往舒适安逸的商务时代，城市别墅直接把豪宅、财富巨子、商务生活连接起来。是财富阶层实力与姿态的象征，好比名片上的头衔，是一种卓而不凡的商务礼仪与身份显现。 

　　住城市别墅，就是住城市幸福。为商务精英提供一个物化成就享受财富和安逸娱度有生之年的超级平台乃是建立一个人人可追照的社会幸福标本。再者，城市别墅是财富阶层实力的象征，拥有城市别墅，进可取，退可赚，在商战中无后顾之忧。再再者，“父母在，不远游”乃儒商之孝道彰显，买城市别墅，三代同堂，四代同福，境界矣。 

　　北京吴德洲有这么一说；别墅最主要的特性就是它的投资特性。很多人买别墅，可能最初没有意识到它的投资特性。客人买房子在那个区域第一认可的是位置，接受这个区域的国际化背景。不管你买的时候有没有意识到买不动产就是投资，但是最终还是一个投资型的，因为一旦你选择了这个区域，就一定接受它这个背景，就一定接受它这个状况。而且是无法回避的，即使你买了更远的别墅，总也有一天你要面对，要处理这个房子，是买，还是卖，还是租。 

　　戴德梁行董事胡港文讲了他们泛城中介的一个例子“2003年有一位业主买了一套600万元的别墅，但后来这位业主的资金周转出现问题，我们向其回购了这套别墅，后来我们以900万元的价格再次将这套别墅卖给了其他客户！”成功出售二手别墅而获得丰厚利润，主要是得益于一手别墅已经日渐稀缺。 

　　有专家阐述，真正意义上的别墅，它其实是高消费的奢侈品，其价格往高走怎么高都没有关系，往低走却不太正常，有违别墅品质的含义。国外实行住宅郊区化，是因为郊区的居住成本高，富人一般住在郊区，而我们的住宅郊区化刚好相反，是离城市越近价格越高，许多人选择在郊区置业是因为在城里买不起房，才到郊区置业，结果造成交通和生活配套等方面的压力。再加上目前的郊区没有相关的产业配套,生活单调问题较为突出，这些都制约了别墅市场的健康发展。因此，从某一方面来讲，城市别墅成了普通人眼中的奢侈品。 

　　北京方面的调查显示：“有77%的被调查者将开发商的品牌作为挑选别墅的首要因素。有71%的被调查者购买别墅用于自住，有10%的被调查者选择购买别墅用于投资。有56%的被调查者希望以别墅为第一住所，为第二住所的比例则为27%，另有16%的被调查者选择别墅是为了度周末。大部分消费者（注意，是大部分）希望别墅距市区的路途在1个小时以内。”——这就对了，他们想得到的就是城市别墅！。 

　　用三句口号收篇： 

　　住城市别墅就是住城市幸福。 

　　有钱当然买别墅。 

　　再置业，要置就要比原先的好，比如中央别墅。