豪宅设计遭遇难题
豪宅设计遭遇难题 私人生活如何融入自然景观？
中国内地目前定位最高、售价最贵的花园别墅，是位于上海佘山国家级旅游公园内的紫园别墅，它堪称中国最豪华别墅区，特别是它的1号别墅售价高达1.3亿元人民币。虽然这栋别墅已经被不知名的买家购得，但是它经典的设计和富有想象的创造力仍然让我们禁不住要一探究竟，揭开这栋中国最豪华别墅的面纱。
紫园1号别墅的设计者刘力博士是国际知名的设计机构五合国际的主设计师。作为全球知名的跨国设计机构，五合国际拥有一批掌握欧洲先进建筑科技的专家，以及相当数量的外籍设计师，为客户提供专业水准的建筑设计服务。它同德国著名的SOBEK结构设计、德国TRANSSOLAR智能生态设计、德国HENN建筑设计以及澳洲WI优势互补，构建五强联合，共同开拓中国市场。2000年进入中国以来，在城市规划、建筑设计、景观设计等方面设计完成百余项大型工程项目。
刘力博士向记者介绍，豪宅之所以成为豪宅，自然是有让人“瞠目结舌”的地方：外装的华丽、内装的精美、超大的户型以及惊人的价格，但这些还只能算是豪宅的必要条件，也就是说，豪宅肯定都具备这样的包装，但可并不是这样包装了的别墅就都是豪宅。豪宅是一种超越纯居住功能要求和实际使用价值之外的顶级住宅，是与众不同的生活方式的反映，也是突显优越社会地位的特殊载体，只提供给位于金字塔尖的极少数人。
上海紫园位于上海松江佘山国家级旅游公园内，整个旅游公园占地467公顷，包括各占地约70公顷的一个人工湖和一座高尔夫球场。目前开发的西区占地86.7公顷。用地中植被繁茂的西佘山高一百米，为上海第一高峰。山顶上傲然伫立着雄伟壮观的远东第一大天主教堂，是重点保护古迹。用地南侧为上海新开发的大学城和影视城。
整个紫园西区共规划为150块别墅用地，每户占地0.5~13.4公顷，每栋建筑面积1000平方米左右。别墅设计按客户意愿量身定做。别墅组团间均有水系相隔，水道蜿蜒相通，提供一条可以荡舟垂钓的水上休闲路径。每栋别墅售价在1500万~4000万元之间。有三栋顶级豪宅售价过亿。其中1号别墅规模最大、档次最高，包括水面在内共占地1.2公顷，建筑面积1461平方米，其售价创下了中国大陆单栋别墅的最高纪录1.3亿元。
紫园时代已经过去
“虽然紫园的设计充分体现了一个豪宅应有的品质，但是我还是要说，以紫园为首的豪宅时代已经过去，中国应该有新的豪宅不断地出现，迎接新的挑战。”刘力博士如是说。在他看来，中国的豪宅除了在设计上要突出外，更要注重的是材料、节能、省电、环保等方面。刘力认为，中国的豪宅在这一方面所做得还不够。
豪宅外在形象规模宏大，内外装饰豪华气派，功能设施齐备，这一点也是最容易做到的，只要开发商有足够的经济实力，这种表面文章甚至可以做到登峰造极。目前大多数住宅正是以此来标榜自己的“豪宅”身份，其中一些“豪宅”的选材用料、装修装饰即便是西方的豪宅也难望其项背。如整张马驹皮的茶几、牛皮张贴的墙面、天然水晶的水龙头，金、银、丝帛满目皆是。
但是，豪宅建筑技术往往充分反映当时居住建筑最新的技术成就。最新的居住建造技术以及设备材料等有必要在豪宅中得到体现，因为一方面豪宅需要高品质，另一方面也有足够的预算额度。比尔·盖茨的上亿美元的豪宅中就应用了大量的电子自动控制设备并有相应的软件系统。香港顶级豪宅“创世纪”在建设时就考虑了直升机停机坪。尤其是近年来，在生态、环保等方面有很多高新技术在豪宅中的采用更应当仁不让。但是中国在这一方面明显不足。
豪宅首先就是“宅”，是家庭生活的场所，它提供给主人一种普通人无法企及的生活方式。只有里面长期住人，豪宅才有“家”的生活气息，因此应该强调其作为第一居所的特征。即便有人将豪宅当作私人会所，但与纯粹的公共性建筑物还是不同。
刘力博士最后表示，由于社会制度、经济体制、经济发展水平的不同，更由于国内土地资源与人口的原因，豪宅总是与同地域、时代等其他住宅产品横向对比的产物，从历史的纵向对比仅具有一定的参考意义，不过豪宅的标准和定位万变不离其宗，那就是极少数人生活方式的体现，反映当时社会心态。中国还将出现更好的豪宅。
稀缺环境如何处理？
刘力博士告诉记者：“豪宅必然占据稀缺的外部环境，这也是房地产开发中常提的地段概念，不过相比其他普通高端住宅，豪宅更突出自然景观和历史人文背景，而交通、市政、配套等方面则可以适当弱化。欧洲著名的庄园式豪宅无不兼具上述两种资源，优美的自然景观不用说，其建筑本身往往是经过数十年甚至上百年的历史积淀。而从上海紫园的地理位置来说，是上海能够建造别墅的最好地块，无论是风景还是文化都是如此稀缺。”
半岛形状的1号别墅用地规划突出了别墅豪宅所应具有的“深宅大院”的特质。一条兼具人流引导、区域划分及休闲功能的S形花架走廊将用地分为南北二区。北部设计为社交区，主要观景朝向西北，西佘山及天主教堂等重点景观一览无余。南部设计为生活区，充分满足卧室等内部生活用房对日照、通风的要求。别墅院落唯一的主入口设在北区与南区中间。整个用地被规划为多个功能不同、形态各异的院落，使人在任何一个院落都看不到整个用地的全貌，增强空间的序列性和层次感。
正对主入口的圆形庭院为外向型，是以礼宾功能为主的公共空间。主入口分双车道以绿化隔开。正对主入口处密植树木形成“影壁”，即使院门敞开，也能保证内院有足够的私密性。院门右侧即来宾停车场，可停车12辆。贵客可由停车场进入可以避风遮雨的花廊通往建筑入口。社交部分的建筑主入口正对公共圆形庭院，凸显豪宅大院的宽敞与气派。公共圆形庭院的南侧为私家车库和工人及设备等辅助用房。
社交区的北侧面向佘山部分为室外的社交活动场所，包括休息平台、餐饮平台、烧烤平台、私家游艇码头。社交区与生活区之间是泳池区，兼顾住户家庭成员和来访宾客使用。南部居住区的月牙形庭园是只为家庭成员休憩活动的场所，花架、凉亭的设计侧重于营造私密与幽静安宁的气氛。
考虑到保护业主生活的私密性也是规划的重要因素，因此1号别墅是整个紫园中唯一一户直接向小区外道路开设单独出入口的别墅。为免外人窥视，整个别墅建为一层，且被浓荫遮蔽，在院外看不到该建筑。此外还以四道屏障进一步将别墅与道路隔离，最大限度地保障业主生活的私密性。
社交区围绕一条从圆形庭院向佘山延伸的轴线对称展开。入口处是迎宾送客的室外平台，罩在别具特色的雨罩之下。进入建筑外门是一条艺术气氛浓厚的门厅兼艺术展廊。宾客从水池中一道玻璃桥走过，桥两侧水中展台上陈列珍贵的古董和艺术品，在特别设计的灯光照射下，以高贵的阵容引领宾客前行。门厅的艺术设计构成社交区的序曲，给人不同凡响的印象。
居住区的主入口也面向公共的圆形庭院并偏于一隅，从院内车行道和花廊均可到达此处。居住区的中心是家庭活动室，所有的卧室向四周伸展形成花瓣形四翼。男主人卧室呈八角形，颇有阳刚之气。与小的过厅相邻的即是女主人卧室，呈柔和的弧线形，因其驾临水上，更具风雅浪漫之情。
向南伸展的一翼是两间带独立卫生间的儿童房，儿童用房在最南端，可享受充分的光照。家庭影院则位于儿童房和家庭活动室之间。向北伸展的一翼是二间客房，各配有独立的卫生间，并经餐厅和厨房与家庭活动空间相连。
居住区的主人用房都集中在花架走廊的西侧。佣人和其他辅助用房则设在东侧。车库内可容4辆大型私家车停放。考虑到从佘山上俯瞰，和从其他别墅楼上眺望时的第五立面效果，建筑的整体造型根据规划设计成二组花瓣并构成一柄玉如意的形状。建筑的屋顶以中央立桅支撑的张拉膜结构形式，使花瓣造型更立体、更生动。膜材料的半透明效果，使在逆光处或屋顶下仰视都能得到丰富的光影变化效果。
为保证建筑的质量，并提供最大跨度和灵活性的室内空间，整个别墅的设计采用全钢结构。钢结构构件的局部暴露做法，能表现现代工艺的力与美。建筑的外墙采取简洁明快的处理方式，以强调现代感。社交区的主要景观面落地玻璃墙设计为向外倾斜的形式。天花板与幕墙交接处设有条形天窗，屋面探出的挑檐部分是可调节角度的遮阳板。建筑内部的天花板结合天窗与张拉膜的钢节点构造设计，强调金属构件构造和抓点式玻璃幕墙的精美。在强调建筑艺术表现力的同时，设计中以充满亲和力的建筑细部创造出其作为居住建筑的高度舒适性，这也是保证其有持久魅力的所在。
刘力博士
英国爱丁堡大学博士
清华大学硕士
清华大学EMBA班客座教授
北京大学EMBA班客座教授
五合国际主设计师
主要作品：
河南建业Giant Shopping Mall（2004法国戛纳国际商业地产展<MAPIC>“概念设计奖”<FFA Concept Award>）
蓝牙水晶（深圳福田科技广场）
北京柏彦大厦（原恒基伟业总部）
北京航空航天大学科研楼（世宁大厦）
青岛国际机场新航站楼
北京韦伯时代中心办公楼
南京河西区商业中心新城广场
深圳龙岗商业中心
北京王府井富阳广场商业中心
北京京粮广场商业中心
上海紫园1号别墅
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