表12 原大厂区工业用地定级各级土地分布范围表
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土地级别 |
地块编号 |
分布范围 |
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一 级 地 |
1-1 |
南化、南钢工业区：东南至长江、铁路；南至新焦化；西至液化气第三储罐厂西侧、铁路、一轧分厂和四轧分厂西侧、制氧分厂西、幸福路、宁钢路、凤凰南路、南京玻璃厂西、纬五路、潘营路、新华路；东北至丁家山路 |
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1-2 |
扬子石化：东至通江河；南至长江；西南至马汊河；西北至雍六高速公路；东北至火炬路北侧、五化建、净水厂和污水处理站一线东北侧 | |
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二 级 地 |
2-1 |
一级地以外，定级估价范围界线以内地区 |
注:原大厂区指以大厂镇区为核心的连片建成区。
二、评估基准日
评估基准日为2004年1月1日。
三、基准地价
本次主城区、原浦口区、原大厂区更新后级别基准地价见表13至表15。
表13 主城区级别基准地价表
单位：元/m2
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土地 级别 用地 类型 |
一 |
二 |
三 |
四 |
五 |
六 |
七 |
八 |
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商业用地 |
22000 |
16000 |
13200 |
9500 |
6700 |
4650 |
3200 |
2000 |
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地价变幅 |
18000 -26000 |
12800 -19200 |
10700 -15700 |
7500 -11500 |
5100 -8300 |
3450 -5850 |
2300 -4100 |
1300 -2700 |
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住宅用地 |
10000 |
7750 |
5800 |
3900 |
2600 |
1600 |
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地价变幅 |
8400 -11600 |
6450 -9050 |
4700 -6900 |
3000 -4800 |
1900 -3300 |
1100 -2100 |
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工业用地 |
1300 |
1100 |
800 |
680 |
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地价变幅 |
1080 -1520 |
900 -1300 |
650 -950 |
580 -780 |
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表14 原浦口区级别基准地价表
单位：元/m2
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土地 级别 用地 类型 |
一 |
二 |
三 |
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商业用地 |
2460 |
1650 |
1020 |
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地价变幅 |
1660-3260 |
1150-2150 |
720-1320 |
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住宅用地 |
1820 |
1260 |
850 |
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地价变幅 |
1370-2270 |
930-1590 |
600-1100 |
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工业用地 |
720 |
410 |
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地价变幅 |
520-920 |
240-580 |
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表15 原大厂区级别基准地价表
单位：元/m2
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土地 级别 用地 类型 |
一 |
二 |
三 |
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商业用地 |
3220 |
2150 |
1200 |
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地价变幅 |
2020-4420 |
1450-2850 |
800-1600 |
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住宅用地 |
2150 |
1500 |
960 |
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地价变幅 |
1600-2700 |
1100-1900 |
600-1260 |
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工业用地 |
750 |
450 |
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地价变幅 |
550-950 |
280-620 |
