调控影响大 华东房企销售额大降
昨天,由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的中国房地产 T O P10研究组,发布了"2006中国房地产百强企业研究"报告,万科和中海发展并列第一。
报告显示,基于宏观调控的影响,新房地产百强企业区域分布发生显著变化,尤其是华东地区的企业销售额出现较大跌幅。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉介绍,研究组通过对房地产企业的规模性、盈利能力、成长性和偿债能力四大方面共16个指标,评价产生了中国房地产百强企业,其中综合实力10强除了万科和中海并列第一外,合生创展集团列第三,其后依次为北京首都开发控股集团、保利房地产集团、广州恒大实业集团、大华集团和绿城房地产集团等。
刘洪玉称,新的房地产百强企业中,华北29席、华东29席、华南26席。其中,华东百强企业较去年下降8席,华北、华南则分别上升了2席与8席。
而从销售额的区域分布来看,华东百强企业去年实现销售额596.02亿元,同比下降18.81%；华北和华南则分别上涨42.2%和46.85%。区域分布和销售额产生较大变化,说明调控对华东地区的房地产企业影响较为明显。
研究组指出,房产业的市场集中度正在不断提高。据了解,2005年房地产百强企业的总资产水平呈上升趋势,总资产规模超过100亿元的有15家,超过200亿元的企业有7家,其中综合实力10强企业总资产规模平均达到193.4亿元。市场占有率也逐年提高,房地产百强企业在2005年实现销售额2384.07亿元,占全国市场份额的18.06%；2004年和2003年的份额则分别为13.49%和8.43%。对此,国土资源部规划司司长胡存智表示,正是宏观调控政策导致房地产企业加速优胜劣汰。
